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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

40 Thatcher Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,234 sqft

同一街道排名

72/83
前87%
平均1,707 sqft

同一區域排名

132/176
前75%
平均1,577 sqft

整個全市排名

91344/194458
前47%
平均1,342 sqft

40 Thatcher Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 72 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,707 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 低于平均. 在共 176 套中排第 132 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,577 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,344 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.5萬

同一街道排名

67/83
前81%
平均48.7萬

同一區域排名

111/176
前63%
平均46.4萬

整個全市排名

60386/194458
前31%
平均39萬

40 Thatcher Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 67 名（前81%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48.7萬。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 111 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,386 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

56/83
前67%
平均1965

同一區域排名

87/176
前49%
平均1962

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

40 Thatcher Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 接近平均. 在共 83 套中排第 56 名（前67%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 87 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,596 sqft

同一街道排名

62/83
前75%
平均7,272 sqft

同一區域排名

112/176
前64%
平均7,504 sqft

整個全市排名

40952/194458
前21%
平均6,570 sqft

40 Thatcher Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Thatcher Drive）： 低于平均. 在共 83 套中排第 62 名（前75%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,272 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 112 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,504 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,952 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前87%

同一區域排名

前79%

整個全市排名

前42%

40 Thatcher Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯40 Thatcher Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大：占地6,596平方英尺，在整条街排名前25%，提供了充足的户外空间与改造潜力。
  • 地下室已翻新：增加了可使用面积，提升了功能性。
  • 独立车库：便于停车与储物，隐私性较好。
  • 居住面积适中：1,234平方英尺，在街区中属于较大户型（排名前13%）。

吸引力

  • 高性价比：评估价值为4.35万加元，在温尼伯排名前28%，但2016年售价仅为3.65万加元，存在明显的价值空间。
  • 地段相对优越：在街区、社区和城市的多项排名中处于中上游，尤其是土地面积和居住面积排名靠前，显示其区位优势。
  • 翻新基础好：地下室已完成翻新，节省了买家的改造成本与时间。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且已部分翻新，入手门槛不高。
  • 投资者：评估价值与历史售价差距明显，有增值潜力，适合长期持有或翻新后转售。
  • 注重户外空间的家庭：土地面积大，适合有孩子或宠物的家庭，便于扩建或打造庭院。

二、5个关键问答（FAQ）

  1. 为什么评估价值比2016年售价高出近7,000加元？
    评估价值基于当前市场与房产状况，而2016年售价可能受当时市场低迷或卖家急售影响。两者差距可能意味着当前被低估，或是社区整体升值的结果。

  2. 土地面积大，但房子只有一层，是否浪费空间？
    恰恰相反。单层房屋适合老龄化或行动不便者，而大土地为未来加建、打造花园或增加户外设施（如露台、儿童游乐区）提供了灵活空间，这是多层房屋难以比拟的。

  3. 在街区排名靠前，但社区排名中等，这有什么影响？
    说明这条街可能是社区中的“隐藏宝藏”。街区内部分房产表现优异，但社区整体平均水平一般，这可能意味着街坊环境较好，但社区配套（如学校、商业）仍有提升空间。

  4. 地下室已翻新，但为什么没有提及具体用途？
    翻新地下室通常会增加居住或娱乐空间，但未说明用途可能意味着它保持中性，适合买家自行规划为客房、家庭影院或工作室，反而增加了灵活性。

  5. 附近有5处评估价值相似的房产，这代表什么？
    表明该区域房价较为均衡，竞争相对公平。但要注意，这些房产可能土地面积较小或未翻新，因此本房产的土地优势可能成为溢价关键。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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