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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

62 Agassiz Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,183 sqft

同一街道排名

36/37
前97%
平均1,494 sqft

同一區域排名

161/176
前91%
平均1,577 sqft

整個全市排名

101044/194458
前52%
平均1,342 sqft

62 Agassiz Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Agassiz Drive）： 低于平均. 在共 37 套中排第 36 名（前97%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,494 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 低于平均. 在共 176 套中排第 161 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,577 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,044 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44萬

同一街道排名

20/37
前54%
平均44.9萬

同一區域排名

94/176
前53%
平均46.4萬

整個全市排名

58537/194458
前30%
平均39萬

62 Agassiz Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Agassiz Drive）： 接近平均. 在共 37 套中排第 20 名（前54%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 44.9萬。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 94 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 58,537 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1960

同一街道排名

29/37
前78%
平均1962

同一區域排名

140/176
前80%
平均1962

整個全市排名

113339/194458
前58%
平均1966

62 Agassiz Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Agassiz Drive）： 低于平均. 在共 37 套中排第 29 名（前78%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围（Agassiz）： 低于平均. 在共 176 套中排第 140 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,339 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,597 sqft

同一街道排名

27/37
前73%
平均7,406 sqft

同一區域排名

102/176
前58%
平均7,504 sqft

整個全市排名

40678/194458
前21%
平均6,570 sqft

62 Agassiz Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Agassiz Drive）： 低于平均. 在共 37 套中排第 27 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,406 sqft。
  • 社区范围（Agassiz）： 接近平均. 在共 176 套中排第 102 名（前58%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,504 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,678 名（前21%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年9月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前14%

同一區域排名

前25%

整個全市排名

前23%
2019年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前79%

同一區域排名

前79%

整個全市排名

前42%

62 Agassiz Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯62 Agassiz Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地约6,597平方英尺，在整条街、社区及温尼伯市范围内均属面积较大的地块，居住空间感强。
  • 地下室已完成翻新，增加可使用面积；配备独立车库。
  • 房屋建于1960年，房龄较长，但近年有交易记录，市场流动性尚可。

吸引力

  • 土地面积在同街排名前27%，在社区排名前42%，具备稀缺性，有长期持有或未来再开发潜力。
  • 2024年9月最新成交价45万，较2019年交易价36.5万上涨明显，显示其保值与增值能力。
  • 评估价值44万与最新成交价接近，价格水分少，市场估值扎实。

适合人群

  • 注重土地价值、希望拥有较大户外空间的买家。
  • 需要已翻新地下室，对功能空间有要求的家庭。
  • 偏好稳定社区、接受中等房龄房屋，且重视资产保值性的长期居住者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 土地面积排名靠前，实际意味着什么？
这意味着该地块在整条街、甚至整个社区中都属于“大户”。不仅居住私密性更好，未来若社区规划允许，进行加建、分割或园艺改造的空间也更大，这是多数新建社区房屋无法比拟的。

2. 评估价与成交价接近，对买家有何影响？
评估价贴近市场成交价，说明房产估值受市场认可，银行贷款评估时风险较低，买家更容易获得足额贷款，且未来地税增长预期相对平稳。

3. 房龄66年，是否代表隐患多？
房龄长确实需关注结构、管线等潜在问题，但该房屋近年有交易且地下室已翻新，说明前业主可能已进行部分更新。建议重点查验屋顶、地基及电力系统，而非单纯因房龄否定。

4. 在同街排名中，为什么有些数据超过100%？
排名中出现“103%”等数据，是因为统计包含了历史交易记录，可能涉及特殊交易（如亲属转让、债务清偿等），导致价格显著低于市场正常范围，不代表当前房屋价值异常。

5. 附近有评估价相似的房产，是否说明该区域房价固化？
评估价相近反映该社区房价区间稳定，但具体价值仍取决于房屋状态、地块条件及更新程度。本房屋占地明显大于多数对比房源，这意味着其土地价值占比更高，抗波动性可能更强。

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地圖與街景

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