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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

34 Lakebourne Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

2,141 sqft

同一街道排名

27/65
前42%
平均1,997 sqft

同一區域排名

338/1760
前19%
平均1,831 sqft

整個全市排名

14889/194458
前8%
平均1,342 sqft

34 Lakebourne Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 接近平均. 在共 65 套中排第 27 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,997 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 338 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,889 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

62.2萬

同一街道排名

27/65
前42%
平均62萬

同一區域排名

226/1760
前13%
平均56.2萬

整個全市排名

12760/194458
前7%
平均39萬

34 Lakebourne Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 接近平均. 在共 65 套中排第 27 名（前42%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 226 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,760 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2011

同一街道排名

44/65
前68%
平均2013

同一區域排名

646/1760
前37%
平均2008

整個全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

34 Lakebourne Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 接近平均. 在共 65 套中排第 44 名（前68%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 646 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,614 sqft

同一街道排名

27/65
前42%
平均7,283 sqft

同一區域排名

762/1760
前43%
平均6,200 sqft

整個全市排名

77922/194458
前40%
平均6,570 sqft

34 Lakebourne Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Lakebourne Drive）： 接近平均. 在共 65 套中排第 27 名（前42%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,283 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 762 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,922 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年11月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前5%

同一區域排名

前2%

整個全市排名

前4%

34 Lakebourne Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯34 Lakebourne Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Amber Trails社区，土地面积5,614平方英尺，属同街道较大地块。
  • 两层独立屋，带已装修地下室及附属车库，无泳池。
  • 建于2011年，房龄15年，在同街道中较新（优于68%同街房屋）。
  • 居住面积2,141平方英尺，在温尼伯全市居住面积排名前7%，空间充裕。

吸引力

  • 高性价比：2022年11月以68万加元成交，成交价在温尼伯全市排名前4%，显示其市场竞争力。
  • 评估价值仅为6.22万加元，远低于成交价，可能带来较低的地税负担。
  • 社区房屋较新，配套成熟，邻近多栋同社区房源，居住环境稳定。
  • 地块规模优于同街58%的房屋，提供更多户外空间潜力。

适合人群

  • 注重室内外空间平衡的家庭，适合需要房间数与院落空间的购房者。
  • 偏好低地税成本的长期持有者，因评估价值显著低于市场价。
  • 关注社区整体新旧程度的买家，Amber Trails社区房源多数建于2000年后，整体面貌现代。
  • 适合将“已装修地下室”视为附加价值的用户，节省改造成本与时间。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远低于成交价，是否会影响贷款？
评估价值与成交价差异较大时，银行可能以较低者作为贷款依据，导致可贷金额减少，买家需准备更高首付。

2. 地块面积大，但为什么没有泳池？
温尼伯气候寒冷，户外泳池使用期短且维护成本高，因此许多家庭更倾向将后院用于绿化、游乐区或冬季活动场地。

3. 社区房源年份集中，是否表示转售竞争大？
Amber Trails社区内房屋年份相近，户型类似，可能导致同期挂牌房源竞争，但同时也说明社区需求稳定，流动性较高。

4. 成交价在全市排名前4%，是溢价还是物有所值？
该房价排名高于其面积、年份等单项排名，说明买家可能为已装修地下室、地块规模或特定位置支付了溢价，需对比周边近期成交。

5. 与参考房源相比，这套房的真正优势在哪？
相比同社区参考房源，该房屋居住面积明显更大，且成交价显示其市场认可度高于许多评估价相近的房源，说明存在未体现在评估中的附加价值。

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