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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

71 Jutland Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,900 sqft

同一街道排名

16/38
前42%
平均1,839 sqft

同一區域排名

693/1760
前39%
平均1,831 sqft

整個全市排名

26187/194458
前13%
平均1,342 sqft

71 Jutland Road：居住面積分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 接近平均. 在共 38 套中排第 16 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,839 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 693 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,831 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,187 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

54萬

同一街道排名

29/38
前76%
平均56.1萬

同一區域排名

1118/1760
前64%
平均56.2萬

整個全市排名

27109/194458
前14%
平均39萬

71 Jutland Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 低于平均. 在共 38 套中排第 29 名（前76%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 56.1萬。
  • 社区范围（Amber Trails）： 接近平均. 在共 1,760 套中排第 1,118 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,109 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2013

同一街道排名

3/38
前8%
平均2013

同一區域排名

360/1760
前20%
平均2008

整個全市排名

16926/194458
前9%
平均1966

71 Jutland Road：建造年份分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 高于平均. 在共 38 套中排第 3 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2013。
  • 社区范围（Amber Trails）： 高于平均. 在共 1,760 套中排第 360 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2008。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,926 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,036 sqft

同一街道排名

21/38
前55%
平均5,020 sqft

同一區域排名

1286/1760
前73%
平均6,200 sqft

整個全市排名

104514/194458
前54%
平均6,570 sqft

71 Jutland Road：土地面積分析

  • 街道范围（Jutland Road）： 接近平均. 在共 38 套中排第 21 名（前55%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,020 sqft。
  • 社区范围（Amber Trails）： 低于平均. 在共 1,760 套中排第 1,286 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,200 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,514 名（前54%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年10月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前79%

同一區域排名

前52%

整個全市排名

前18%

71 Jutland Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯71 Jutland Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 房龄新、维护成本低：建于2013年，仅13年房龄，在同街道房龄排名前8%，属于较新房产，潜在维修需求少。
  • 高性价比土地：占地5,036平方英尺，土地面积在温尼伯排名前54%，但评估价仅54万加元，土地单价低于周边同类房产，具备长期土地增值潜力。
  • 隐蔽的资产价值：2020年售价48万加元，目前评估价54万加元，四年间评估增值12.5%，但售价在当年同街道排名后5%，可能存在被低估的翻新或地段价值。
  • 社区资源集中：位于Amber Trails社区，该社区较新（多数房屋房龄相近），公共设施配套一致，居住环境整齐划一。

适合人群

  • 首次置业者：房龄新可降低前期维护投入，且地下室未装修，留有个性化改造空间。
  • 土地投资者：土地面积排名靠前而总价不高，适合关注土地增值而非室内豪华装修的买家。
  • 社区稳定性追求者：社区内房屋年份、档次接近，邻里人口结构相似，适合偏好稳定社区环境的家庭。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 评估价上涨但售价曾偏低，是捡漏机会吗？
    2020年售价在同街道排名后5%，但评估价已升至前13%，可能反映该房屋此前因交易时机、装修状态等因素被低估，需查验历史交易细节。

  2. 土地面积大，但为什么评估价不高？
    土地面积在温尼伯排名前54%，但评估价仅处于前13%，可能与地块形状、朝向或分区限制有关，需核查市政规划是否影响开发利用。

  3. 地下室未装修是劣势还是机会？
    未装修地下室虽降低即住舒适度，但避免了装修溢价，且无老旧装修拆除成本，适合按自身需求改造的买家。

  4. 社区排名数据矛盾如何解读？
    房屋在街道排名中多数指标中等偏下，但在温尼伯全市排名靠前，说明Amber Trails整体社区水平高于全市平均，但该房屋在社区内属中等偏下房源。

  5. 附近相似评估价房产分布分散，说明什么？
    五套评估价同为54万加元的房产分布在不同社区，表明该价位在温尼伯选择面广，但本房屋凭借较新房龄和土地面积在竞争中具备差异化特点。

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地圖與街景

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