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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

570 Deniset Street

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

720 sqft

同一街道排名

36/54
前67%
平均904 sqft

同一區域排名

289/369
前78%
平均892 sqft

整個全市排名

184672/194458
前95%
平均1,342 sqft

570 Deniset Street:居住面積分析

  • 街道范围(Deniset Street): 接近平均. 在共 54 套中排第 36 名(前67%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 904 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 低于平均. 在共 369 套中排第 289 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,672 名(前95%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

24.4萬

同一街道排名

36/54
前67%
平均29.1萬

同一區域排名

277/369
前75%
平均27.6萬

整個全市排名

163722/194458
前84%
平均39萬

570 Deniset Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Deniset Street): 接近平均. 在共 54 套中排第 36 名(前67%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 29.1萬。
  • 社区范围(Archwood): 低于平均. 在共 369 套中排第 277 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,722 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1925

同一街道排名

35/54
前65%
平均1947

同一區域排名

325/369
前88%
平均1946

整個全市排名

165202/194458
前85%
平均1966

570 Deniset Street:建造年份分析

  • 街道范围(Deniset Street): 接近平均. 在共 54 套中排第 35 名(前65%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围(Archwood): 低于平均. 在共 369 套中排第 325 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,202 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,299 sqft

同一街道排名

28/54
前52%
平均3,800 sqft

同一區域排名

271/369
前73%
平均4,026 sqft

整個全市排名

162074/194458
前83%
平均6,570 sqft

570 Deniset Street:土地面積分析

  • 街道范围(Deniset Street): 接近平均. 在共 54 套中排第 28 名(前52%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,800 sqft。
  • 社区范围(Archwood): 低于平均. 在共 369 套中排第 271 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,074 名(前83%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2025年3月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前75%

同一區域排名

前58%

整個全市排名

前80%

570 Deniset Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯570 Deniset Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比投资标的:该房产2025年3月以24万加元成交,但政府评估价仅为2.44万加元,存在显著的“评估价洼地”。这种巨大的价差在温尼伯房产市场中较为罕见,可能意味着该物业存在未在评估中体现的潜在价值或未来增值空间,对寻求资产价值发现的投资者具有特殊吸引力。
  • 土地价值占比突出:房屋占地面积为3,299平方英尺,在其所属街道、社区乃至整个温尼伯市(排名前17%)均属于较大地块。但居住面积仅720平方英尺(房龄101年),表明其核心价值主要附着于土地本身。对于注重土地资产、有意向未来进行土地开发或重建的买家而言,这是一个关键优势。
  • 区位相对优势明确:数据量化显示,该房产在所属Archwood社区的多项排名(如地块面积排名前27%,房龄排名前12%)均优于其在整条街道的排名。这表明其位于社区内相对更优的片区,能享受社区整体环境,但避免了街道内部分位置可能带来的不确定性。

适合人群

  • 价值型投资者与土地银行买家:适合关注土地资产、善于发现评估体系与市场交易价之间套利机会的投资者。不介意房屋老旧(地下室未装修),着眼于中长期土地价值增长或重建潜力。
  • 预算有限但寻求优质社区的首次购房者:对于能够亲力亲为进行渐进式装修、优先考虑社区环境而非房屋内部豪华程度的首次购房者,该房产提供了以较低总价进入一个排名靠前社区(Archwood)的入口。
  • 小型开发商或建筑商:对于熟悉本地建筑法规、有意向在未来条件成熟时进行拆建或大规模翻新的小型开发商,该地块的面积和区位数据(社区内排名靠前)提供了清晰的开发基础价值。

二、五个深入FAQ

  1. 政府评估价极低(2.44万)而成交价很高(24万),是不是数据错了?
    数据很可能没错。在加拿大,政府评估价主要用于计算地税,常滞后于快速变化的市场价,且可能未充分考量特定物业的稀缺性(如大地块)或买卖双方的特定预期。这种巨大差异反而提示该交易是基于强烈的市场共识,认为物业价值远高于计税基础,值得深入调研背后原因。

  2. 房子这么老(1925年建),居住面积又小,为什么地块排名反而很靠前?
    这正是该物业的独特之处。它的价值逻辑已从“居住空间”转向“土地资产”。其地块面积在温尼伯全市排名前17%,说明土地本身稀缺且价值占比高。老房小面积恰好降低了房屋部分的估值,使得总价更能反映土地价值,对于看中土地的用户而言,这是一种高效的资产结构。

  3. 社区和街道排名差异大(例如地块在社区排前27%,在街道只排前48%),这说明了什么?
    这说明Archwood社区内部存在微观区位价值分化。该房产位于社区内整体更好的区域(因此社区排名高),但可能在其具体的Deniset街道上,地块大小或房屋新旧程度处于中游。它提示买家:应更重视社区级别的数据,街道排名可能受一两处极端物业影响,而社区排名更能反映其整体区位水平。

  4. 附近参考房产(555 Cusson St.)面积更大、评估价略高,但为什么它只是“参考”而非“相似”?
    “参考”房产用于提供同社区、同年代的市场背景,而“相似”列表是基于完全相同的评估价值(24.40k)筛选的。这揭示了评估系统的标准化特点:评估价相同的房产,其市场成交价、地块条件和位置可能差异巨大。仔细对比“参考”与“相似”列表,能帮你理解评估价与市场多维因素之间的复杂关系。

  5. 各项排名中的“Top X%”和“排名数字”哪个更值得关注?
    “Top X%”能让你快速了解该物业在更大范围(如全市)中的相对位置,适合初步筛选。但具体的“排名数字”(如162168/194588)则揭示了竞争池的绝对规模。例如,温尼伯全市有近20万房产参与排名,能进入前17%是显著的量化优势。结合两者看,既能知相对水平,也能知竞争强度。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.