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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

582 Cusson Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Archwood

解讀：展示「archwood」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / archwood / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $250K–$300K，約占 37.5%。第二集中段為 $200K–$250K（約 18.8%）；前兩名合計約 56.3%。同口徑下成交筆數合計約 16 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

888 sqft

同一街道排名

15/32
前47%
平均921 sqft

同一區域排名

164/369
前44%
平均892 sqft

整個全市排名

164511/194458
前85%
平均1,342 sqft

582 Cusson Street：居住面積分析

  • 街道范围（Cusson Street）： 接近平均. 在共 32 套中排第 15 名（前47%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 921 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 接近平均. 在共 369 套中排第 164 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 892 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,511 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

26.5萬

同一街道排名

21/32
前66%
平均28萬

同一區域排名

180/369
前49%
平均27.6萬

整個全市排名

154281/194458
前79%
平均39萬

582 Cusson Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cusson Street）： 接近平均. 在共 32 套中排第 21 名（前66%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 28萬。
  • 社区范围（Archwood）： 接近平均. 在共 369 套中排第 180 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 27.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 154,281 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1948

同一街道排名

3/32
前9%
平均1948

同一區域排名

61/369
前17%
平均1946

整個全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

582 Cusson Street：建造年份分析

  • 街道范围（Cusson Street）： 高于平均. 在共 32 套中排第 3 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1948。
  • 社区范围（Archwood）： 高于平均. 在共 369 套中排第 61 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1946。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,147 sqft

同一街道排名

8/32
前25%
平均4,343 sqft

同一區域排名

116/369
前31%
平均4,026 sqft

整個全市排名

139430/194458
前72%
平均6,570 sqft

582 Cusson Street：土地面積分析

  • 街道范围（Cusson Street）： 高于平均. 在共 32 套中排第 8 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,343 sqft。
  • 社区范围（Archwood）： 接近平均. 在共 369 套中排第 116 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,026 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,430 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前60%

同一區域排名

前48%

整個全市排名

前77%

582 Cusson Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯582 Cusson Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Archwood社区，土地面积4,147平方英尺，在同街道属于前25%的大地块。
  • 一栋半独立式住宅，带已装修地下室和独立车库，居住面积888平方英尺。
  • 建于1948年，房龄78年，但在同街道中属于前9%较新的房屋。
  • 评估价值26.50k，近期无交易记录，上次售出为2017年8月，售价25.20k。

吸引力

  • 土地面积相对较大，提供更多户外空间或扩建潜力。
  • 地下室已完成装修，增加了可使用面积，适合多功能使用。
  • 房龄在周边属于较新水平，可能意味着更少的维护问题。
  • 评估价值与周边相似，但上次售价较低，可能存在价值上升空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者，因总价较低且带装修地下室。
  • 需要独立车库或户外空间的家庭，土地面积较大。
  • 长期投资者，看重土地价值和社区发展潜力。
  • 喜欢Archwood社区安静环境，且不追求大面积居住空间的买家。

二、5个FAQ

  1. 为什么土地面积大但居住面积较小？
    房屋建于1948年，当时设计更注重户外空间和独立地块，而非最大化室内面积。这种布局适合需要花园、停车或未来加建的人群。

  2. 评估价值与上次售价接近，是否说明增值缓慢？
    不一定。该房2017年售出后未再交易，评估价值可能未反映近期市场变化。且土地价值在温尼伯前28%，显示地段有潜在升值基础。

  3. 地下室装修是否增加了评估价值？
    通常装修会提升价值，但评估价值仍偏低，可能因装修较旧或未计入官方评估。买家可实地检查装修质量，判断是否带来额外使用价值。

  4. 为什么同街道排名差异大？
    房屋在“面积排名”高（前25%），但“评估价值排名”低（前66%）。说明地块是优势，但房屋本身或装修可能拉低了整体估值，适合注重土地而非建筑的买家。

  5. 适合翻新后转售吗？
    谨慎考虑。房龄较高，翻新需关注结构、管道等隐蔽工程成本。但土地排名靠前，若社区发展加速，长期持有或改造后出售可能有收益。

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