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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

138 Middle Gate

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型4 Level Split

排名

居住面積

1,610 sqft

同一街道排名

36/40
前90%
平均2,838 sqft

同一區域排名

102/119
前86%
平均2,956 sqft

整個全市排名

48384/194458
前25%
平均1,342 sqft

138 Middle Gate:居住面積分析

  • 街道范围(Middle Gate): 低于平均. 在共 40 套中排第 36 名(前90%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,838 sqft。
  • 社区范围(Armstrong Point): 低于平均. 在共 119 套中排第 102 名(前86%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,956 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 48,384 名(前25%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

74.2萬

同一街道排名

15/40
前38%
平均67.6萬

同一區域排名

50/119
前42%
平均72.8萬

整個全市排名

5903/194458
前3%
平均39萬

138 Middle Gate:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Middle Gate): 接近平均. 在共 40 套中排第 15 名(前38%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 67.6萬。
  • 社区范围(Armstrong Point): 接近平均. 在共 119 套中排第 50 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 72.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 5,903 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1963

同一街道排名

2/40
前5%
平均1925

同一區域排名

8/119
前7%
平均1930

整個全市排名

106562/194458
前55%
平均1966

138 Middle Gate:建造年份分析

  • 街道范围(Middle Gate): 极优. 在共 40 套中排第 2 名(前5%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1925。
  • 社区范围(Armstrong Point): 高于平均. 在共 119 套中排第 8 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,562 名(前55%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,582 sqft

同一街道排名

32/40
前80%
平均9,734 sqft

同一區域排名

89/119
前75%
平均12,886 sqft

整個全市排名

18286/194458
前9%
平均6,570 sqft

138 Middle Gate:土地面積分析

  • 街道范围(Middle Gate): 低于平均. 在共 40 套中排第 32 名(前80%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,734 sqft。
  • 社区范围(Armstrong Point): 低于平均. 在共 119 套中排第 89 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 12,886 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,286 名(前9%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年8月 成交85–90萬
成交價

同一街道排名

前15%

同一區域排名

前30%

整個全市排名

前1%

138 Middle Gate 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯138 Middle Gate的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 地段与土地价值:位于温尼伯历史悠久的Armstrong Point社区,土地面积达8,582平方英尺,在同街区中排名前20%,属于稀缺的大地块住宅,具备长期保值与增值潜力。
  • 翻新与空间布局:地下室已完成翻新,房屋为四层错层式设计,居住面积1,610平方英尺,在同街区中排名前10%,空间利用率高且功能分区灵活。
  • 社区稀缺性:房屋建于1963年,但在同街区中房龄排名前5%(即比95%的同街房屋更新),属于该历史街区中相对“年轻”的物业,兼顾传统氛围与现代居住基础。
  • 高性价比与投资属性:2022年8月以85.10万加元售出,成交价在温尼伯全市排名前2%,但评估价仅为74.20万加元,显示其当前估值可能低于市场价值,存在价值洼地机会。

适合人群

  • 注重土地资产的长期投资者:大地块在历史街区中稀缺,适合寻求资产稳健增值的买家。
  • 兼顾传统与现代的居住者:喜欢历史社区氛围,但希望房屋有一定更新(如地下室翻新)且空间层次丰富的家庭。
  • 价值发现型买家:关注评估价与历史成交价倒挂的物业,愿意通过翻新或持有获得价值提升。
  • 偏好低密度社区的居住者:Armstrong Point以低密度住宅为主,适合追求安静、私密环境的专业人士或家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么评估价低于两年前的成交价?
评估价通常反映政府计税价值,可能滞后于市场波动。该房2022年成交价85.10万加元进入市场前可能包含翻新投入或当时市场热度,而当前74.20万加元的评估价更接近区域基础价值,反而为买家提供了议价空间或低税率优势。

2. 四层错层式设计在实际使用中有何利弊?
优点在于分区灵活,适合多代居住或居家办公;缺点是楼梯多,对幼儿或长者不便。该房居住面积排名街区前10%,说明在同类户型中实际可用面积较大,但需评估装修成本与动线效率。

3. Armstrong Point社区排名靠前,但房屋在社区内排名中等,这说明什么?
该房在社区内面积排名前25%、房龄排名前7%,显示其土地和建筑本身有优势;但综合排名中等,可能受限于户型或内部条件。这意味着买家为地段支付溢价后,可能仍需投入改造费用。

4. 土地面积大,但为什么没有泳池或大型车库?
历史街区往往有建筑保护规定,可能限制扩建或地面构筑物。地块虽大,但已建成附着车库,且无泳池,反映出业主可能更注重保持地块的原始景观或为未来改造留白。

5. 附近有多个评估价相似的物业,是否意味着该房溢价过高?
对比物业均位于其他社区,而该房位于Armstrong Point——温尼伯历史核心区之一。这恰恰说明地段价值已体现在评估价中:用同等价格在其它社区可买到类似评估价的房子,但无法获得同等地段的稀缺性与历史溢价。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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