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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

15 Mossy Oaks Cove

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Assiniboia Downs

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “assiniboia downs” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / assiniboia downs / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $850K–$900K (about 100.0%). About 2 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,776 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/14
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ2,086 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

102/121
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ2,212 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35166/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,342 sqft

15 Mossy Oaks Cove: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mossy Oaks Cove): Below Average. Ranked #12 out of 14 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,086 sqft.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Below Average. Ranked #102 out of 121 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 2,212 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,166 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

634k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/14
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ767.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

117/121
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ898.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

11606/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ390.1k

15 Mossy Oaks Cove: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mossy Oaks Cove): Below Average. Ranked #14 out of 14 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 767.6k.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Below Average. Ranked #117 out of 121 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 898.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #11,606 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2008

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/14
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ2008

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

68/121
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ2009

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24416/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

15 Mossy Oaks Cove: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mossy Oaks Cove): Above Average. Ranked #4 out of 14 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2008.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Around Average. Ranked #68 out of 121 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 2009.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,416 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

11,509 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/14
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ13,899 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

112/121
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ17,543 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7833/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ6,570 sqft

15 Mossy Oaks Cove: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mossy Oaks Cove): Below Average. Ranked #13 out of 14 (ਟਾਪ 93%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 13,899 sqft.
  • Neighborhood Level (Assiniboia Downs): Below Average. Ranked #112 out of 121 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 17,543 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,833 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 90%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 7%

15 Mossy Oaks Cove · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 15 Mossy Oaks Cove — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

房屋特点与吸引力分析

核心特点

  • 土地面积优势显著：占地11,509平方英尺，在温尼伯全市范围内超过96%的房产，提供了罕见的宽敞地块和私密空间。
  • 房龄较新，维护成本相对较低：建于2008年，房龄18年，在街道和全市范围内都属于较新的房产，意味着潜在的重大维修（如屋顶、 HVAC系统）可能尚未到来。
  • 居住面积适中：1,776平方英尺的居住面积，在邻里和全市处于中上水平，适合中小型家庭。
  • 价值被显著低估：2020年12月以60万加元售出，但其最新评估价值仅为63,400加元。这种巨大的差距（售价约为评估价的9.5倍）极为罕见，可能暗示评估未反映真实市场价值、近期有重大升级或地块有特殊潜力。

吸引力所在

  1. 稀缺的土地资源：超大的地块是该房产最核心的资产，在城市化区域中难以复制，为扩建、园艺或享受户外生活提供了绝佳条件。
  2. “价值洼地”的潜力：极高的售价与极低的评估价并存，对寻求税务优势（地税可能基于低评估值）或相信资产价值终将回归市场价格的投资者有独特吸引力。
  3. “即住型”与“画布型”结合：房屋本身状况尚可（未翻新的地下室提示了基础状态），但巨大的地块和较新的结构为买家提供了灵活选择：既可立即入住，也拥有未来大规模改造或重建的顶级土地资本。

适合人群

  • 追求私密与空间的多代家庭：大地块允许加建附属住宅单元（如祖母房），适合与长辈同住或成年子女暂居。
  • 长期持有的价值投资者：看中土地稀缺性，并愿意利用当前评估价与市场价脱节带来的潜在税务和增值优势。
  • 有定制化梦想的建造者/改造者：地块足够大，可以容纳现有房屋的全面扩建或未来的推倒重建，是实现梦想家园的优质基础资产。
  • 对社区稳定性有要求者：位于Assiniboia Downs社区，周边房产年代相近（参考附近物业），社区面貌相对统一稳定。

五个深入FAQ

1. 评估价63,400加元，但三年前卖了60万，这房子到底值多少钱？我该信哪个数字？
两个数字都“真实”，但用途不同。评估价主要用于计算地税，可能严重滞后于火爆的市场行情或未计入房屋特定状况。60万的售价是三年前市场交易的直接结果，更接近当时的资产价值。关键在于研究2020年至今同类地块的价格走势，并明白您未来的地税账单将以低评估价为基础，这是一个潜在的财务优势。

2. 房子本身（1,776平方英尺）在社区里不算最大，但地块（11,509平方英尺）却是顶级。这意味着什么？
这意味着房产的最大价值在于“土地”而非“地上建筑”。您购买的更多是未来可能性：更大的花园、游泳池、车库、甚至未来某日重建一栋更大豪宅的权利。在成熟社区，这种“地大房小”的配置往往是长期升值潜力最高的类型，因为建筑会折旧，而稀缺的土地会增值。

3. 地下室注明“未翻新”，这完全是缺点吗？
不完全是。这明确了房屋的现状，避免了翻新质量参差不齐的风险。一个未翻新的地下室意味着：1）您拥有完整的、按自己喜好设计和装修的自主权；2）房屋的管道、电气基础结构可能更易于检查和维护；3）在谈判中，这可以作为一个议价点，因为买家需要预留装修预算。

4. 社区排名显示，它在街道上“土地面积”排前7%，但“房龄”只排前71%。这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了社区特征。这条街上的房子地块都很大（整体排名高），但建筑年代有差异（本房建于2008年，街上可能有更老或更新的房子）。这说明您进入的是一个拥有稀缺大地块资源的成熟街区，而您的房子在其中属于相对较新、需要大规模翻修可能性较低的一类。

5. 附近列出了那么多不同社区（如Glendale, Westdale）的参考房产，对我有什么意义？
这提供了关键的“跨社区价值对标”。列表显示，用在本社区购买此房的价格，在更旧、地块更小的社区（如Westdale，房子多是60-70年代建）可以买到类似评估价的房子。这迫使您思考：您更看重的是崭新社区里的大地块（本房），还是更老牌成熟社区里的小地块老房？这关乎生活方式和投资偏好的根本选择。

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