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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

799 Municipal Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,262 sqft

同一街道排名

50/105
前48%
平均1,338 sqft

同一區域排名

838/1485
前56%
平均1,455 sqft

整個全市排名

86424/194458
前44%
平均1,342 sqft

799 Municipal Road：居住面積分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 50 名（前48%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,338 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 838 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 86,424 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39萬

同一街道排名

68/105
前65%
平均41.8萬

同一區域排名

995/1485
前67%
平均45.8萬

整個全市排名

79616/194458
前41%
平均39萬

799 Municipal Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 接近平均. 在共 105 套中排第 68 名（前65%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.8萬。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 995 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 79,616 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1973

同一街道排名

22/105
前21%
平均1970

同一區域排名

987/1485
前66%
平均1978

整個全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

799 Municipal Road：建造年份分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 22 名（前21%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1970。
  • 社区范围（Betsworth）： 接近平均. 在共 1,485 套中排第 987 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

12,866 sqft

同一街道排名

24/105
前23%
平均11,040 sqft

同一區域排名

170/1485
前11%
平均8,765 sqft

整個全市排名

5855/194458
前3%
平均6,570 sqft

799 Municipal Road：土地面積分析

  • 街道范围（Municipal Road）： 高于平均. 在共 105 套中排第 24 名（前23%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 11,040 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 高于平均. 在共 1,485 套中排第 170 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,855 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年6月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前77%

整個全市排名

前50%

799 Municipal Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯799 Municipal Road的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  1. 土地资源稀缺性高：占地12,866平方英尺，土地面积在温尼伯排名前3%，远超97%的同类房屋，具备稀缺性和长期保值潜力。
  2. 社区成熟度高：房屋在社区内排名前11%（超越89%的房屋），显示该区域居住环境、邻里稳定性或配套设施具备明显优势。
  3. 性价比突出：评估价39万，但2023年成交价仅34万，存在价格倒挂，可能隐含低估机会或议价空间。
  4. 居住实用性均衡：虽为1973年建造，但地下室已装修，且居住面积（1,262平方英尺）与连体车库设计适合中小家庭基础需求。

适合人群：

  • 长期资产持有者：土地面积稀缺性适合注重土地增值的投资者。
  • 社区导向型买家：重视成熟社区环境、对学区或邻里稳定性有要求的家庭。
  • 翻新或改造爱好者：房龄较长但结构完整，适合计划渐进式装修升级的买家。
  • 首购或预算敏感群体：成交价低于评估价，入手门槛相对较低。

二、5个关键FAQ

1. 土地面积排名前3%的实际意义是什么？
这意味着该地块面积超过温尼伯97%的房屋，在土地资源逐渐稀缺的城市化进程中，此类房产更可能抵抗通胀，且未来分割开发或扩建的潜在价值较高。

2. 为什么成交价低于评估价？
可能反映市场情绪偏冷、房屋特定瑕疵（如房龄较长），或卖家急售。建议核查当时成交条件（如是否包含特殊条款）、房屋检测报告或产权历史。

3. 社区排名前11%但建造年份排名靠后，是否矛盾？
不矛盾。社区排名高反映区域整体环境受认可，而房龄排名中等（超越53%房屋）说明该社区以成熟住宅为主，适合不追逐新房但重视社区质量的买家。

4. 地下室已装修，但为何未显著提升评估价？
地下室装修在评估中常被视为“功能增值”而非“结构增值”，且若装修年份较早或风格过时，对评估价拉动有限。但实际使用中可节省改造成本。

5. 排名数据对买家的决策权重该如何分配？
土地面积排名（前3%）和社区排名（前11%）的优先级应高于房龄排名（前47%）。前者指向稀缺资源和环境稳定性，后者可通过装修改善，而土地和社区资源不可复制。

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