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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

806 Berkley Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,008 sqft

同一街道排名

87/129
前67%
平均1,249 sqft

同一區域排名

1260/1485
前85%
平均1,455 sqft

整個全市排名

142120/194458
前73%
平均1,342 sqft

806 Berkley Street：居住面積分析

  • 街道范围（Berkley Street）： 接近平均. 在共 129 套中排第 87 名（前67%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,249 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,260 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,120 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

34.4萬

同一街道排名

114/129
前88%
平均42.2萬

同一區域排名

1330/1485
前90%
平均45.8萬

整個全市排名

108668/194458
前56%
平均39萬

806 Berkley Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Berkley Street）： 低于平均. 在共 129 套中排第 114 名（前88%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 42.2萬。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,330 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,668 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

54/129
前42%
平均1968

同一區域排名

1110/1485
前75%
平均1978

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

806 Berkley Street：建造年份分析

  • 街道范围（Berkley Street）： 接近平均. 在共 129 套中排第 54 名（前42%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,110 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1978。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,120 sqft

同一街道排名

113/129
前88%
平均11,409 sqft

同一區域排名

1114/1485
前75%
平均8,765 sqft

整個全市排名

54811/194458
前28%
平均6,570 sqft

806 Berkley Street：土地面積分析

  • 街道范围（Berkley Street）： 低于平均. 在共 129 套中排第 113 名（前88%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 11,409 sqft。
  • 社区范围（Betsworth）： 低于平均. 在共 1,485 套中排第 1,114 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,765 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 54,811 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年3月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前46%

同一區域排名

前65%

整個全市排名

前40%

806 Berkley Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯806 Berkley Street的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：土地面积达6,120平方英尺，在同街区中排名前12%，提供了罕见的城市内较大地块空间，具备长期资产增值潜力。
  • 社区稀缺性：房屋在邻里范围内综合排名靠前（土地面积排名前25%，评估价值排名前15%），属于区域内相对稀缺的优质资源。
  • “隐形升级”优势：地下室已完成翻新，虽无车库和泳池，但降低了维护成本，适合追求实用性的买家。
  • 历史交易透明度：2023年3月以3.73万加元成交，当前评估价值为3.44万加元，为买家提供了清晰的市场对标依据。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且翻新过的地下室可灵活用作居住或储物空间。
  • 长期投资者：土地面积显著大于周边平均水平，在土地稀缺趋势下具备持有价值。
  • 精简生活倡导者：无需维护泳池和车库，适合追求低维护成本生活方式的人群。
  • 社区导向型家庭：位于Betsworth社区，该区域在温尼伯整体排名中处于前段，适合重视社区环境的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么土地面积排名比房屋年份排名更重要？
该房屋土地面积在街区中排名前12%，而建筑年份仅排名前58%。在温尼伯，土地是稀缺资源，大面积地块的增值潜力通常远超房龄带来的折价，尤其适合长期持有。

2. 评估价值低于去年成交价，是贬值信号吗？
不一定。评估价值（3.44万加元）略低于2023年成交价（3.73万加元），可能反映短期市场波动，但该房屋在邻里评估价值排名仍在前15%，说明其在微观区域内仍被认可。

3. 无车库是否影响实际使用？
对于温尼伯冬季，车库虽是加分项，但该房屋土地面积大（6,120平方英尺），留有充足空间加建车库或户外储物屋，反而为改造预留了灵活性。

4. 地下室翻新对保险和税费有何影响？
已翻新的地下室可能被计入居住面积，潜在增加房产税，但同时也提高了房屋的功能性和保险覆盖范围，建议核查翻新是否取得合法许可。

5. 相似评估价值的房屋为何分布在不同社区？
对比显示，与该房屋评估价值相同的房产分布在Varsity View、Elmhurst等不同社区，说明评估价值相近的房产可能因社区密度、设施或土地面积差异而存在，需综合土地面积和社区排名判断性价比。

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