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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

247 Thompson Drive

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,976 sqft

同一街道排名

10/113
前9%
平均1,311 sqft

同一区域排名

88/1011
前9%
平均1,408 sqft

整个全市排名

22188/194458
前11%
平均1,342 sqft

247 Thompson Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 高于平均. 在共 113 套中排第 10 名（前9%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,311 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 88 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 22,188 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

48.7万

同一街道排名

10/113
前9%
平均36.6万

同一区域排名

53/1011
前5%
平均37.1万

整个全市排名

42666/194458
前22%
平均39万

247 Thompson Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 高于平均. 在共 113 套中排第 10 名（前9%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 36.6万。
  • 社区范围（Booth）： 极优. 在共 1,011 套中排第 53 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,666 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1972

同一街道排名

17/113
前15%
平均1957

同一区域排名

64/1011
前6%
平均1962

整个全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

247 Thompson Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 高于平均. 在共 113 套中排第 17 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 64 名（前6%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

9,870 sqft

同一街道排名

26/113
前23%
平均8,180 sqft

同一区域排名

94/1011
前9%
平均7,262 sqft

整个全市排名

12476/194458
前6%
平均6,570 sqft

247 Thompson Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Thompson Drive）： 高于平均. 在共 113 套中排第 26 名（前23%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,180 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 高于平均. 在共 1,011 套中排第 94 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,476 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年11月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前3%

同一区域排名

前2%

整个全市排名

前9%
2019年8月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前40%

同一区域排名

前35%

整个全市排名

前35%

247 Thompson Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯247 Thompson Drive的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地资产：占地9870平方英尺，土地面积在温尼伯全市位列前6%，街道排名前23%，属于区域内稀缺的大地块物业，具备长期持有与再利用潜力。
  • 居住空间优越：1976平方英尺的居住面积在街道排名前5%，全市排名前10%，显著高于周边平均水平，适合需要宽敞生活空间的家庭。
  • 增值趋势明确：2021年成交价57.5万，较2019年39.3万增长46%，且两次交易价格均处于同区域历史成交价前1%，显示强劲的资产升值轨迹。
  • 区位价值突出：评估价48.7万在社区排名前4%，街道排名前5%，显示官方评估体系对其地段与物业条件的双重认可。

适合人群

  • 多代同堂家庭：宽敞的土地与居住面积支持扩建或增建附属居住单元。
  • 价值型投资者：高土地占比、低持有成本（评估价低）与明确升值历史，适合税务优化型投资。
  • 旧房改造爱好者：1972年建成的平顶半独立结构，结合已翻新的地下室，为空间改造提供灵活基础。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于市场交易价？
评估价主要反映政府计税基准，往往滞后于市场。该房2021年成交价已达57.5万，评估价48.7万可能带来较低房产税，形成“高资产价值、低持有成本”的优势。

2. 土地面积排名前6%实际意味着什么？
在温尼伯，超过9900平方英尺的住宅地块不足10%。这意味着未来分割土地、增建车库或扩建主屋的可能性高于普通物业，甚至具备小型开发潜力。

3. 没有车库为何可能是机会？
现有独立车库可改造为工作室、仓储或租赁单元。若拆除重建，符合规范的双车位车库可提升估值，而地块面积足以支持不牺牲庭院空间的解决方案。

4. 相邻物业信息透露了什么信号？
参考物业294 Nightingale Road（1965年建、1167平方英尺）评估价仅31.8万，凸显本房产在相同社区内因面积、年代和条件获得的显著溢价地位。

5. 历史成交价“前1%”排名有何深层意义？
这不仅说明房价增长快，更反映该物业在市场上具有“稀缺交易属性”——愿意为其支付高溢价的买家极少，但一旦成交即锚定区域新高，适合追求资产标杆的买家。

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地图与街景

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