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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

270 Moray Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,054 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

94/104
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,303 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

886/1011
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1,408 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

128529/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,342 sqft

270 Moray Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Moray Street): Below Average. Ranked #94 out of 104 (ਟਾਪ 90%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,303 sqft.
  • Neighborhood Level (Booth): Below Average. Ranked #886 out of 1,011 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1,408 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #128,529 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

326k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

74/104
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ353.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

757/1011
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ371.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121390/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ390.1k

270 Moray Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Moray Street): Below Average. Ranked #74 out of 104 (ਟਾਪ 71%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 353.1k.
  • Neighborhood Level (Booth): Below Average. Ranked #757 out of 1,011 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 371.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,390 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/104
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1960

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

772/1011
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1962

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

270 Moray Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Moray Street): Above Average. Ranked #14 out of 104 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1960.
  • Neighborhood Level (Booth): Below Average. Ranked #772 out of 1,011 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1962.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,703 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/104
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ7,187 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

334/1011
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ7,262 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24145/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ6,570 sqft

270 Moray Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Moray Street): Above Average. Ranked #18 out of 104 (ਟਾਪ 17%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,187 sqft.
  • Neighborhood Level (Booth): Around Average. Ranked #334 out of 1,011 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 7,262 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,145 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 76%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 81%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

270 Moray Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 270 Moray Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 高性价比投资标的：该房产2024年7月以29万加元售出，但其政府评估价值仅为3.26万加元。这种巨大的价差（售价比评估价高约8.9倍）在温尼伯市场极为罕见，通常意味着该物业在评估后经历了重大升级或改造，或该区域市场热度极高，存在显著的“市场价值发现”空间。
  • 土地资产价值突出：土地面积达7,703平方英尺，在同街道中排名前83%，属于较大地块。这为未来可能的扩建、分割或园林改造提供了实质性资产基础，其土地价值可能尚未完全体现在当前价格中。
  • 翻新地下室与独立车库：已翻新的地下室增加了可使用面积和功能灵活性；独立车库则提供了额外的存储或工作空间，在老城区房产中属于实用加分项。
  • 区位排名反差带来机会：房屋在“建造年份”（1960年）和“居住面积”（1,054平方英尺）上，于同街道、同社区排名靠后（均在后80%），但其售价却跃升至同街道前2%。这种“硬件普通但市场表现极强”的反差，暗示该地段可能拥有数据未直接体现的隐性价值（如社区升级潜力、特定买家群体偏好等）。

适合人群：

  • 价值挖掘型投资者：适合关注“评估价与售价差异”现象、善于分析市场异常数据的投资者，愿意深入研究其高售价背后的具体驱动因素。
  • 土地价值偏好者：重视土地面积胜过室内面积的买家，未来可能考虑利用大地块进行改造或持有土地资产。
  • 注重实用性的升级买家：需要已翻新地下室和独立车库等实用功能，且能接受居住面积相对紧凑的家庭或个人。
  • 社区潜力看好者：相信Silver Heights社区长期发展，愿意为地段支付溢价，即使房屋本身部分硬件指标（如年份、面积）并不突出。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么政府评估价值（3.26万加元）与近期售价（29万加元）差距如此巨大？
    政府评估通常基于历史数据和区域平均水平，可能严重滞后于市场实际交易，尤其当房屋完成重大翻新但未申报、或社区热度快速攀升时。这种差距可能意味着税务成本暂时较低，但买家支付的溢价反映的是当前市场对地段和改造价值的认可。

  2. 土地面积大但居住面积小，这种组合有何特别意义？
    这种组合在老城区常见，它提供了一种“房屋现状使用+土地未来潜力”的混合资产。买家既可使用现有房屋，又保留了未来扩建、增建或分割土地（需符合 zoning）的选项，相当于同时购买了现在和未来的可能性。

  3. 房屋在多个“硬件指标”上排名靠后，为何售价排名却能跃升至顶尖？
    排名靠后的指标（如年份、居住面积）反映的是物理现状，但售价排名反映的是市场支付意愿。这种背离强烈表明，驱动交易的核心因素可能未体现在公开数据中，例如：独特的建筑风格、精美的内部装修、稀缺的景观、或买家对该街道的特定情感需求。

  4. 独立车库在温尼伯老房子中意味着什么？
    在建造于1960年的老社区，独立车库并非标准配置。它不仅能停放车辆，更可作为工作室、仓储空间或居家办公场所，有效缓解了主屋面积（1,054平方英尺）可能带来的局促感，提升了功能多样性。

  5. 与参考房产（276 Ainslie Street）相比，这套房真正突出的优势是什么？
    参考房产建于1918年，更老但居住面积更大。本房产（270 Moray Street）的核心优势在于“更高的现代居住舒适度基础”（1960年建造、已翻新地下室）与“更大的土地面积”（7,703 vs 未知）的结合。对于许多买家而言，地块规模和相对较新的结构可能比单纯的室内面积更具长期价值。

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