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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

278 Harcourt Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,350 sqft

同一街道排名

31/94
前33%
平均1,258 sqft

同一區域排名

450/1011
前45%
平均1,408 sqft

整個全市排名

74866/194458
前38%
平均1,342 sqft

278 Harcourt Street：居住面積分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 接近平均. 在共 94 套中排第 31 名（前33%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,258 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 450 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 74,866 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

30.4萬

同一街道排名

72/94
前77%
平均34.6萬

同一區域排名

857/1011
前85%
平均37.1萬

整個全市排名

135349/194458
前70%
平均39萬

278 Harcourt Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 低于平均. 在共 94 套中排第 72 名（前77%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 34.6萬。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 857 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,349 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1914

同一街道排名

91/94
前97%
平均1956

同一區域排名

996/1011
前99%
平均1962

整個全市排名

172895/194458
前89%
平均1966

278 Harcourt Street：建造年份分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 低于平均. 在共 94 套中排第 91 名（前97%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1956。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 996 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,895 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,621 sqft

同一街道排名

34/94
前36%
平均8,198 sqft

同一區域排名

539/1011
前53%
平均7,262 sqft

整個全市排名

39473/194458
前20%
平均6,570 sqft

278 Harcourt Street：土地面積分析

  • 街道范围（Harcourt Street）： 接近平均. 在共 94 套中排第 34 名（前36%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 8,198 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 539 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,473 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前59%

同一區域排名

前71%

整個全市排名

前58%

278 Harcourt Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯278 Harcourt Street的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 历史与翻新平衡：建于1914年，拥有112年历史，但地下室已完成翻新，兼顾了传统建筑的韵味和现代生活的实用性。
  • 土地面积优势：占地6,621平方英尺，在温尼伯全市土地面积排名中超过80%的房产，提供了充足的户外空间或未来扩建潜力。
  • 地段排名靠前：在所在街道、社区和全市的“建筑年份”排名中均位于前列（街道排名前3%），说明该房屋是区域内较新的历史建筑之一，可能维护状态较好。
  • 高性价比参考：2022年9月以31万加元售出，但当前评估价值仅为3.04万加元，这种巨大差异可能意味着税务负担较低，或存在价值重估空间。

适合人群

  • 历史建筑爱好者：喜欢老房子特色，且不愿承担全部老旧设施改造负担的买家（因地下室已翻新）。
  • 长期投资者：看重土地价值（大面积地块）、较低评估价带来的潜在税务优势，以及未来社区发展潜力。
  • 家庭自住用户：需要较大户外空间，且希望居住于排名靠前、相对安静的街道（土地排名在街道中超过64%的房产）。

二、5个关键FAQ

  1. 评估价远低于售价，是机会还是风险？
    评估价3.04万加元与2022年售价31万加元差异显著，可能意味着房产税较低，但需查清是否因政府评估滞后或房屋存在特殊限制（如遗产保护条款），影响贷款和保险估值。

  2. 112年老房，翻新地下室是否足够？
    地下室翻新仅解决部分问题，1914年建造的房屋需重点关注主体结构、电线管道老化及是否符合当前建筑标准，建议预留额外修缮预算。

  3. 土地面积大，但为什么没有车库？
    6,621平方英尺的土地无车库，可能是历史规划限制或原有车库已拆除。买家需考虑自建车库的成本与审批难度，同时评估土地是否可用于扩建或绿化。

  4. “较新年份”排名靠前，对老房意味着什么？
    在街道“建筑年份”排名前3%，说明该区域房屋大多更老旧。这可能代表社区整体历史风貌保存较好，但同时也可能缺乏现代基础设施集中更新。

  5. 相似评估价的房产分布在其他区域，说明什么？
    与评估价相同的房产分散在不同社区，表明该房估值可能未充分体现其地段和土地价值。建议对比这些区域的发展规划，判断本房产是否被低估。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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