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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

2808 Ness Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型4 Level Split

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,498 sqft

同一街道排名

13/162
前8%
平均1,154 sqft

同一區域排名

350/1011
前35%
平均1,408 sqft

整個全市排名

59503/194458
前31%
平均1,342 sqft

2808 Ness Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 高于平均. 在共 162 套中排第 13 名（前8%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,154 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 350 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,408 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,503 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

22.7萬

同一街道排名

155/162
前96%
平均28.5萬

同一區域排名

981/1011
前97%
平均37.1萬

整個全市排名

170146/194458
前87%
平均39萬

2808 Ness Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 低于平均. 在共 162 套中排第 155 名（前96%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 28.5萬。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 981 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 37.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,146 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1965

同一街道排名

13/162
前8%
平均1962

同一區域排名

353/1011
前35%
平均1962

整個全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

2808 Ness Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 高于平均. 在共 162 套中排第 13 名（前8%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1962。
  • 社区范围（Booth）： 接近平均. 在共 1,011 套中排第 353 名（前35%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1962。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,449 sqft

同一街道排名

145/162
前90%
平均5,393 sqft

同一區域排名

952/1011
前94%
平均7,262 sqft

整個全市排名

130032/194458
前67%
平均6,570 sqft

2808 Ness Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Ness Avenue）： 低于平均. 在共 162 套中排第 145 名（前90%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,393 sqft。
  • 社区范围（Booth）： 低于平均. 在共 1,011 套中排第 952 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,262 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 130,032 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年6月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前17%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前55%

2808 Ness Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯2808 Ness Avenue的特點和相關問題

房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比翻新：房屋已完成地下室翻新，无需额外投入即可获得更多可用空间。虽无车库与泳池，但土地面积（4,449平方英尺）在街道排名前10%，提供了较大的户外扩展潜力。
  • 地段价值突出：居住面积（1,498平方英尺）在街道排名前96%，远超同街区多数房屋。2024年6月以32.1万加元售出，售价在街道排名前95%，显示其市场认可度高于周边。
  • 低持有成本优势：评估价值仅为2.27万加元，远低于售价，可能带来长期地税优势。房屋建于1965年，但近年交易价格显示其翻新或区位价值已抵消房龄影响。

适合人群

  • 首购或预算敏感者：较低评估价可能意味着相对可控的地税，适合关注长期持有成本的买家。
  • 空间需求优先的家庭：居住面积与土地面积均高于区域内多数房产，适合需要室内外空间的家庭。
  • 价值投资者：售价显著高于评估价，且街区排名靠前，适合相信地段增值、注重长期资产提升的买家。

5个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于售价，是风险还是机会？
    评估价（2.27万加元）与售价（32.1万加元）的巨大差距可能源于近期翻新或市场热度。这通常意味着地税基数较低，但需核实翻新是否已申报评估，避免未来地税骤升。

  2. 无车库如何解决停车与储物？
    土地面积在街道排名前10%，可考虑加建车库或储物棚。同时需查看街区规定，评估是否允许加建或路边停车。

  3. 房龄61年，隐藏成本是否很高？
    尽管房龄较高，但地下室已翻新，可能缓解了部分老化问题。建议重点检查屋顶、管道及电气系统等未翻新部分，这些才是潜在成本所在。

  4. 售价在街道排名前5%，是否买贵了？
    排名显示该房售价高于同街95%的房产，但居住面积也排名前4%。溢价可能源于面积优势或翻新质量，需对比周边每平方英尺单价判断是否合理。

  5. 相似评估价的房产为何分布在不同区域？
    评估价相近的房产可能位于不同社区，这反映政府评估更关注土地与建筑成本，而非地段溢价。购房者应更关注售价排名，而非评估价对比。

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地圖與街景

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