9 Athlone Drive

房屋特点与吸引力

核心特点

• 全面翻新地下室：提供额外可用空间，提升功能性。
• 稀有配套设施：带泳池，在温尼伯住宅中属稀缺配置。
• 双车库与两层结构：提供充足储物空间与经典居住布局。
• 超大占地面积：8,620平方英尺的土地面积，在街道、社区及全市范围内均排名前13%，提供极佳的私密性与户外活动潜力。

数据支撑的吸引力

1. 空间优势突出：居住面积（2,015 sqft）与土地面积在所在街道、布斯社区及整个温尼伯市的排名均位于前10%-13%，属于区域内的“大户型”房产。
2. 社区价值认可：评估价值（44.80k）在社区内排名前11%，显示其官方估值高于社区近九成的房屋，表明地段与物业基础备受认可。
3. 历史交易增值参考：上一次交易（2019年7月）价格为410k，其价格在当时已高于街道、社区及全市中位数水平，为当前价值提供了历史增长参照。

适合人群

• 追求稀缺性与生活品质的家庭：泳池和超大地块满足了对于度假式生活体验和私人户外空间的需求。
• 注重社区内顶级资产的买家：房屋在面积、价值等多维度数据上均处于社区头部（排名前6%-19%），适合寻求在优质社区内购置标杆性物业的购房者。
• 考虑功能扩展性的用户：已翻新的地下室和双车库为家庭办公、娱乐或成员增加提供了即时的空间解决方案。

五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值（44.80k）看起来很低，这与市场售价有什么关系？
这是曼尼托巴省的政府评估值，主要用于计算地税，并非市场售价。该评估值在社区排名前11%，说明政府对其估值基础（如地段、土地）的评价很高。实际售价通常会远高于此评估值，例如它2019年的售价已是评估值的9倍多。

2. 房子建于1965年，61年房龄会不会是个大问题？
房龄需要结合状态看。数据中“地下室已翻新”是关键，说明重要部分已更新。此外，其评估价值在社区排名靠前（前11%），也从侧面反映了官方评估体系认为其物业状况和价值维持得较好，超越了社区内近九成的房屋。

3. 土地面积排名比居住面积排名更靠前，这意味着什么？
这意味着该房产的主要优势之一在于其土地。在同等居住面积的房屋中，它提供了更大的地块。这不仅是私密性和景观优势，更意味着未来有更大的改造潜力（如扩建、打造花园景观），其土地价值构成了房产的坚实基础。

4. 与附近评估值相似的房子对比，看什么？
列表给出了5套评估值同为44.80k的房产。重点应看它们的居住面积、土地面积和房龄。通过对比可以发现，在政府眼中价值基础相似的情况下，这套房在面积、地块大小或新旧程度上处于什么水平，从而判断其评估值是“被低估”还是“合理”。

5. 上一次出售（2019年）价格在当时的排名，对现在有何参考意义？
2019年售价410k，在当时就高于地区中位数（排名前33%-41%）。这表明即使在数年前，该房产就已属于市场中的中高端产品。这个历史数据提供了一个价值锚点，暗示其本身定位较高，在分析当前要价和涨幅时，应参考其过去的高起点。