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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

95 Woodgreen Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,452 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/35
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,765 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

385/1011
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,408 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64565/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,342 sqft

95 Woodgreen Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Woodgreen Place): Below Average. Ranked #30 out of 35 (ਟਾਪ 86%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,765 sqft.
  • Neighborhood Level (Booth): Around Average. Ranked #385 out of 1,011 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 1,408 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,565 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

412k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/35
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ434.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

262/1011
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ371.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69027/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ390.1k

95 Woodgreen Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Woodgreen Place): Around Average. Ranked #23 out of 35 (ਟਾਪ 66%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 434.3k.
  • Neighborhood Level (Booth): Above Average. Ranked #262 out of 1,011 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 371.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,027 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1967

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/35
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1967

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

98/1011
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1962

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99384/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1966

95 Woodgreen Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Woodgreen Place): Above Average. Ranked #4 out of 35 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1967.
  • Neighborhood Level (Booth): Above Average. Ranked #98 out of 1,011 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 1962.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,680 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/35
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ8,039 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

355/1011
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ7,262 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24445/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,570 sqft

95 Woodgreen Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Woodgreen Place): Around Average. Ranked #14 out of 35 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,039 sqft.
  • Neighborhood Level (Booth): Around Average. Ranked #355 out of 1,011 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 7,262 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,445 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 82%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 47%

95 Woodgreen Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 95 Woodgreen Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 高性价比土地资产：土地面积达7,680平方英尺，在温尼伯全市范围内属于前13%的大地块，提供了充足的户外空间和未来扩建潜力，但评估价值仅41.20k，土地价值未被充分溢价。
  2. 稀缺的“老旧大”组合：建于1967年，房龄59年，但在同街区房龄排名前11%（4/35），意味着整个街区以更老的房屋为主，此房反而属于“相对较新”的。结合其大面积土地，形成了“地块大、房龄在街区中相对新”的稀缺组合。
  3. 已完成的硬装投入：地下室已完成装修，为居住空间提供了即时的扩展，省去了买家前期改造的投入和麻烦。
  4. 稳定的中上区位排名：在邻里（Neighbourhood）的各项排名（面积、房龄、评估价值）大多稳定在前22%-35%之间，属于社区内中上水平，区位认知度有保障但又不属顶尖昂贵区域，风险较低。
  5. 显著的价格增长与潜在调整：2020年4月以35k售出，目前评估价41.20k，四年间评估增长约17.7%。值得注意的是，其当前评估价在同街区排名仅前34%（23/35），说明评估增长并未使其在街区中变得昂贵，可能仍存有市场追认空间。

适合人群：

  1. 土地价值投资者：看重土地长期价值、对房屋本身状况要求不高，寻求在成熟社区内获取高土地面积与房屋价值比的买家。
  2. 低成本改造者：计划进行逐步翻新或未来重建的买家。已装修的地下室可提供即时可用的居住空间，允许买家在主层生活的同时，分阶段、低成本地对主层进行改造。
  3. 对“相对房龄”敏感者：在意房屋新旧但预算有限，发现此房在满是更老房子的街区中属于“较新”选项，是一种巧妙的折中选择。
  4. 社区中位寻求者：希望居住在一个各项指标（面积、房龄、价值）都稳定处于社区前1/3区间，不追求顶尖但避免下游的稳健型买家。

二、五个深入FAQ

1. 这个房子评估价增长不错，但为什么在街区的评估价值排名（23/35）反而只排中下？
这说明该街区整体房产价值在过去几年有普遍且更大幅度的提升。你的资产在升值，但邻居们可能升值更多。需要研究街区近期是否有更大的整体性利好，或者是否存在少数高价值房产拉高了排名基准。

2. 土地面积排名很高，但居住面积排名（30/35）很低，这矛盾吗？
这不矛盾，反而点明了核心机会。这意味着房屋占地面积大，但地上居住空间（1,452 sqft）对土地的利用率很低。对于考虑未来扩建、加建甚至重建的买家，这是一个巨大的潜力点。现有的房屋更像是“占用了一小部分优质土地”。

3. 2020年成交价35k，现在评估价41.20k，我能按这个评估价买到吗？
评估价主要用于地税计算，不等于市场价。但值得注意的是，2020年成交时，其售价在同街区排名垫底（35/35），而目前评估价排名已升至23/35。这表明官方评估体系已确认其价值地位从街区末位提升至中下游，市场价很可能已进一步反映这种地位变化。

4. 房龄59年，但为什么在街区“房龄排名”中能排到前11%？
这是一个关键洞察。这并非指房子新，而是整个Woodgreen Place街区可能由大量建于1960年代初期甚至1950年代的房屋组成。这套1967年的房子在其中已属于“后期”产品。购买的是整个街区中“相对较新”的资产，其建筑标准、管线可能比邻居们有微弱的时代优势。

5. 类似评估价的房子都在其他社区，这说明了什么？
系统列出的类似评估价房产位于Royalgate Road、Woodfield Bay等不同街道。这正说明了温尼伯不同社区间，用相同的评估价所能获得的资产（土地、房屋）差异可能很大。这要求买家必须深入比较：在A社区，41.20k可能买到一块大地老房；在B社区，可能只能买到一块小地较新房。它凸显了社区选择与资产形态之间的权衡。

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