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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

215 Highland Creek Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Forest

解讀：展示「bridgwater forest」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater forest / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $600K–$650K，約占 31.3%。第二集中段為 $700K–$750K（約 14.6%）；前兩名合計約 45.8%。同口徑下成交筆數合計約 48 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,766 sqft

同一街道排名

11/77
前14%
平均2,295 sqft

同一區域排名

49/1121
前4%
平均2,053 sqft

整個全市排名

3100/194458
前2%
平均1,342 sqft

215 Highland Creek Road：居住面積分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 高于平均. 在共 77 套中排第 11 名（前14%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,295 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 极优. 在共 1,121 套中排第 49 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,053 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 3,100 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

81萬

同一街道排名

43/77
前56%
平均93.3萬

同一區域排名

191/1121
前17%
平均68.4萬

整個全市排名

4203/194458
前2%
平均39萬

215 Highland Creek Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 接近平均. 在共 77 套中排第 43 名（前56%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 93.3萬。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 191 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.4萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,203 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2014

同一街道排名

30/77
前39%
平均2014

同一區域排名

105/1121
前9%
平均2011

整個全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

215 Highland Creek Road：建造年份分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 接近平均. 在共 77 套中排第 30 名（前39%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2014。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 105 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2011。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名（前8%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,084 sqft

同一街道排名

24/77
前31%
平均7,972 sqft

同一區域排名

196/1121
前17%
平均6,237 sqft

整個全市排名

31883/194458
前16%
平均6,570 sqft

215 Highland Creek Road：土地面積分析

  • 街道范围（Highland Creek Road）： 接近平均. 在共 77 套中排第 24 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,972 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Forest）： 高于平均. 在共 1,121 套中排第 196 名（前17%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,237 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,883 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2018年1月 成交80–85萬
成交價

同一街道排名

前50%

同一區域排名

前7%

整個全市排名

前1%

215 Highland Creek Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯215 Highland Creek Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Bridgwater Forest社区，土地面积7,084平方英尺，属同街道较大地块。
  • 居住面积2,766平方英尺，远超同社区及全市平均水平，空间宽敞。
  • 地下室已翻新，带独立车库，为两层独立屋。
  • 房屋建于2014年，房龄较新，整体维护条件良好。

吸引力

  • 数据表现突出：居住面积超过全市99%的房屋，评估价值超过全市98%的房屋，属于市场上前列资产。
  • 社区排名靠前：在邻里范围内，各项指标均优于83%以上的房屋，显示地段价值。
  • 历史交易记录显示增值潜力：2018年以84.8万售出，当前评估价81万，在整体市场中保持稳定高位。

适合人群

  • 追求空间与舒适度的家庭：大面积居住空间和地块适合多成员家庭。
  • 注重社区质量的购房者：所在社区各项排名均处于前20%，适合重视邻里环境的买家。
  • 长期持有的投资者：房屋数据在全市排名靠前，且处于发展较好的社区，具备抗跌与增值潜力。

二、五个深入FAQ

1. 为什么房屋评估价值比2018年成交价略低？
评估价值通常反映政府税务评估，而非实时市场价。当前81万的评估价仍超过全市98%的房屋，说明其地段与条件优势明显，实际市场交易可能高于此价格。

2. 土地面积大，但为什么没有游泳池？
温尼伯气候寒冷，户外游泳池使用季节短且维护成本高。许多业主更倾向将后院空间用于绿化、娱乐或扩建，而非泳池，这反而提升了土地的实际利用灵活性。

3. 房屋在街上排名不是最靠前，是否值得考虑？
该房屋在街道排名中仅超过69%的房屋，但在邻里和全市范围排名均在前20%以内。这说明整条街道水平较高，而房屋在更广范围内竞争力突出，属于“好街道中的优质资产”。

4. 12年房龄在温尼伯市场算新还是旧？
温尼伯住宅平均房龄较高，2014年建的房屋仍算较新。且数据显示该房房龄新于全市91%的房屋，意味着结构、管线等磨损较少，未来几年内无需大修。

5. 附近有多个类似评估价的房源，是否说明价格有泡沫？
类似评估价的房源分布在不同社区，说明该价位的房产在温尼伯有一定存量。但本房屋在居住面积、社区排名等关键数据上远超平均水平，支撑了其估值，并非单纯依赖地段定价。

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