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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

39 Maple Creek Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,265 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/52
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ2,116 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

403/1121
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ2,053 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10721/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1,342 sqft

39 Maple Creek Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Maple Creek Road): Around Average. Ranked #19 out of 52 (ਟਾਪ 37%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,116 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #403 out of 1,121 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 2,053 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #10,721 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

599k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

38/52
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ705k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

671/1121
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ684.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15560/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

39 Maple Creek Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Maple Creek Road): Below Average. Ranked #38 out of 52 (ਟਾਪ 73%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 705k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #671 out of 1,121 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 684.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,560 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2011

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/52
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ2011

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

383/1121
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ2011

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19964/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1966

39 Maple Creek Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Maple Creek Road): Above Average. Ranked #14 out of 52 (ਟਾਪ 27%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2011.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Around Average. Ranked #383 out of 1,121 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 2011.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,964 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,596 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/52
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ5,642 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

809/1121
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ6,237 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

125071/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ6,570 sqft

39 Maple Creek Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Maple Creek Road): Around Average. Ranked #23 out of 52 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,642 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Forest): Below Average. Ranked #809 out of 1,121 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 6,237 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #125,071 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 66%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%

39 Maple Creek Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 39 Maple Creek Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 高性价比的“次新房”:建于2011年,房龄15年,处于房屋状态稳定、无需大修的“黄金阶段”,避免了全新房屋的溢价和老旧房屋的潜在维修成本。
  • “大土地”与“大空间”的稀缺组合:土地面积达4,596平方英尺,在温尼伯属于前36%的大地块;居住面积2,265平方英尺,更是位列全市前5%。这种组合在新建社区中日益罕见。
  • 未经装修的地下室:地下室未完成装修,这为买家提供了按自身需求和预算进行改造的绝对自由,避免了为前任屋主的装修风格买单。

吸引力

  • “以中游价格,获得上游资产”:其评估价($59.9万)在街道上仅排在后27%,意味着你以这条街上相对偏低的价格,买到了一块面积排名前44%、房龄新度排名前27%、室内空间排名前37%的房产。性价比突出。
  • 强大的增值潜力信号:2021年7月以$56.5万售出,目前评估价略高于此,显示其价值坚挺。更重要的是,其房龄新度(全市前12%)和居住面积(全市前5%)这两项硬指标在全市范围内极具竞争力,是长期保值增值的坚实基础。
  • 社区处于稳定成熟期:所在的Bridgwater Forest社区同期房屋(如参考房47 Almington Bay,同样建于2011年)众多,社区风貌已成熟定型,邻里环境稳定,避免了新区持续施工的干扰。

适合人群

  • 追求实用空间的成长型家庭:巨大的居住和土地面积能满足多子女家庭或居家办公的空间需求,未装修的地下室留出了未来的扩展弹性。
  • 注重长期价值的精明投资者:房屋的“硬指标”(面积、房龄)在全市排名靠前,抗跌性强,出租或未来转售都拥有扎实的数据支撑。
  • 厌恶“翻新惊喜”的务实买家:15年房龄的房屋主要系统(屋顶、锅炉等)通常状态良好且未达更换周期,同时避免了二三十年老房子可能隐藏的昂贵维修问题。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. Q: 这套房子的评估价在街上排名靠后(73%),这是否意味着它有问题?
    A: 恰恰相反,这可能是一个“捡漏”机会。排名靠后主要是因为街道上存在大量评估价更高的房产,但这套房子在核心指标(土地面积、居住面积、房龄)上均处于街道中上游。这意味着你正以相对低的价格,购买一条街上综合条件更好的资产。

  2. Q: 地下室没装修,是缺点吗?
    A: 对于有自定义需求的买家,这是优点而非缺点。你无需支付约$5-$10万或更高的装修溢价,也避免了前任屋主可能不合你品味的装修。你可以根据预算和需求,打造一个家庭影院、健身房或合法出租单元,所有投入都直接增加你的房屋净值。

  3. Q: 房子建于2011年,哪些东西可能需要准备更换了?
    A: 15年房龄的房屋,主要大件仍处于正常使用寿命内,但一些“耗材”可能需要关注。可以重点检查屋顶瓦片(寿命约20-25年)、热水器(寿命约10-15年)、空调压缩机(寿命约12-15年)以及户外露台/甲板的状况。这些是可预见的项目,有助于做好财务规划。

  4. Q: 与社区和全市数据相比,这套房最突出的优势是什么?
    A: 其居住面积的优势最为惊人。它不仅比社区内74%的房子都大,更超过了全市95%的房屋。在土地资源有限和新建房屋面积缩水的趋势下,这种大面积室内空间已成为稀缺资源,是支撑其价值的最核心数据。

  5. Q: 2021年售价$56.5万,现在评估价$59.9万,升值似乎不多?
    A: 不能孤立看待。2021年正处于市场高峰期,当时售价在街上排名已很高(优于88%的邻居)。在近年市场调整后,其评估价仍能保持温和增长并稳居高位,证明了其韧性。更重要的是,其房龄(比全市88%的房子新)和面积(比全市95%的房子大)这两项“硬资本”丝毫未变,确保了它的长期价值底线。

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