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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

103 Creekside Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,374 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/130
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ2,164 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

241/1191
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7768/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1,342 sqft

103 Creekside Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Creekside Road): Above Average. Ranked #32 out of 130 (ਟਾਪ 25%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,164 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #241 out of 1,191 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,768 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

748k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

27/130
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ722.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

219/1191
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5706/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ390.1k

103 Creekside Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Creekside Road): Above Average. Ranked #27 out of 130 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 722.6k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #219 out of 1,191 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,706 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2019

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/130
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2018

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

58/1191
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6832/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

103 Creekside Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Creekside Road): Above Average. Ranked #16 out of 130 (ਟਾਪ 12%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2018.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Elite. Ranked #58 out of 1,191 (ਟਾਪ 5%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,404 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/130
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,715 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

230/1191
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27245/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

103 Creekside Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Creekside Road): Above Average. Ranked #25 out of 130 (ਟਾਪ 19%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,715 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #230 out of 1,191 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,245 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 69%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 49%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%

103 Creekside Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 103 Creekside Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与价值分析

核心特点：

  • 现代次新房：建于2019年，房龄仅7年，房屋状态新，免去老旧房屋的维修烦恼。
  • 高性价比土地：占地7404平方英尺，在温尼伯属于较大地块，提供了充足的户外空间与隐私性。
  • 全面翻新地下室：已完成装修的地下室，直接增加了可使用面积和功能灵活性。
  • 社区排名优异：在街道、社区和全市范围的各项排名中，该房产均处于前25%，尤其是房龄新净度（全市前4%）和评估价值（全市前3%）表现突出。

吸引力在哪里：

  1. “稀缺性”与“成长性”兼具：在Bridgwater Lakes这样一个较新的社区中，它属于更新的一批住宅，兼具了新区规划优势与次新的房屋状态，避免了购买全新房的高溢价。
  2. 数据支撑的硬核价值：不是模糊的感觉，而是有明确的排名数据支持。其评估价值（$74.80k）排名远高于其上次售价（$56.90k）排名，表明官方和市场对其当前价值的认可度显著提升，可能存在价值低估或已增值的空间。
  3. “即买即住”的确定性：无需等待期或大规模改造，翻新地下室和良好的整体排名意味着买入后需要立即投入的额外成本和精力很少。

适合哪些人群：

  • 追求现代生活方式的家庭：适合希望居住在新规划社区、注重社区环境，且不想自己进行大型装修的年轻家庭或中年家庭。
  • 注重资产稳定性的投资者：房产各项指标在官方统计中排名靠前，尤其是评估价值排名（全市Top 3%）远超其历史售价排名，显示出坚实的价值基础和潜在的增长轨迹，适合看重长期稳定增值的买家。
  • 从老旧社区升级的换房者：对于希望从房龄更老、地块较小的社区升级到更现代、空间更宽敞住宅的买家，此房提供了显著的居住品质提升。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值($74.80k)看起来很低，这房子真的值这么多吗？
这里的“评估价值”是曼尼托巴省用于计算地税的基础，并非市场售价。市场售价通常远高于此。关键信息是其评估价值排名位于全市前3%，这强烈表明在官方体系中，该房产是温尼伯最顶尖的资产之一，是其隐性价值的硬核证明。

2. 房子2019年建成，2023年就卖了，为什么前业主居住时间这么短？
较短的持有期可能并非房屋本身的问题。在新社区中，常见原因包括：家庭计划变更（如工作调动、生育子女需要更大空间）、投资者完成初期持有阶段后套现，或是建筑商/早期购房者的正常转手。结合房屋各项高排名，这更可能是个别业主的决策，而非房产缺陷。

3. 这个房子没有泳池，在加拿大算劣势吗？
对于温尼伯这样的气候，私家泳池的使用期很短（约3个月），但维护成本、保险费和安全隐患却常年存在。没有泳池反而对多数本地家庭是一个“减负”特点，意味着更低的持有成本、更少的维护烦恼和更安全的庭院空间，尤其适合有幼童或宠物的家庭。

4. 土地面积大（7404平方英尺），但排名显示只比同街81%的房子好，这意味着什么？
这恰恰说明了Bridgwater Lakes社区的整体品质。这条街的房子地块普遍都很大，社区规划以宽敞著称。在这里“仅”排在前19%，放在温尼伯全市已经是顶尖的14%。这说明你买进的是一个整体土地资源优越的街区，而非个别现象。

5. 上次售价($56.90k)排名很低，是否说明买贵了或有问题？
恰恰相反，这可能揭示了机会。2019年的售价排名（街道内85%）远低于它目前各项指标的排名（多在前20%以内）。这暗示该房产可能在过去几年中，通过翻新（如地下室）、社区成熟或市场认知度提升，实现了相对价值的显著增长。当初的“平价”购入可能已转化为今天的“优势”资产。

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