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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

115 Appleford Gate

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,280 sqft

同一街道排名

113/118
前96%
平均1,623 sqft

同一區域排名

1155/1191
前97%
平均2,018 sqft

整個全市排名

83403/194458
前43%
平均1,342 sqft

115 Appleford Gate:居住面積分析

  • 街道范围(Appleford Gate): 低于平均. 在共 118 套中排第 113 名(前96%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,623 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,155 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,403 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

50.4萬

同一街道排名

59/118
前50%
平均51萬

同一區域排名

1093/1191
前92%
平均68.8萬

整個全市排名

37186/194458
前19%
平均39萬

115 Appleford Gate:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Appleford Gate): 接近平均. 在共 118 套中排第 59 名(前50%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 51萬。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,093 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,186 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2014

同一街道排名

95/118
前81%
平均2016

同一區域排名

539/1191
前45%
平均2015

整個全市排名

15471/194458
前8%
平均1966

115 Appleford Gate:建造年份分析

  • 街道范围(Appleford Gate): 低于平均. 在共 118 套中排第 95 名(前81%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 接近平均. 在共 1,191 套中排第 539 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 15,471 名(前8%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,399 sqft

同一街道排名

39/118
前33%
平均4,502 sqft

同一區域排名

1065/1191
前89%
平均6,514 sqft

整個全市排名

131488/194458
前68%
平均6,570 sqft

115 Appleford Gate:土地面積分析

  • 街道范围(Appleford Gate): 接近平均. 在共 118 套中排第 39 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,502 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Lakes): 低于平均. 在共 1,191 套中排第 1,065 名(前89%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,488 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前34%

同一區域排名

前71%

整個全市排名

前17%

115 Appleford Gate 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯115 Appleford Gate的特點和相關問題

一、房屋核心特点与定位

1. 核心特点

  • 高性价比入门之选:评估价与历史售价均稳定在5万加元左右,是温尼伯房价洼地中的典型代表,持有成本低。
  • 土地面积突出:占地4,399平方英尺,在同街道中超过67%的房屋,提供了稀缺的庭院空间与扩建潜力。
  • 房龄较新且维护良好:建于2014年,房龄仅12年,且地下室已完成翻新,省去初期装修投入。
  • 区域发展潜力:位于Bridgwater Lakes社区,属较新规划片区,配套逐步成熟,适合长期持有。

2. 吸引力分析

  • 低总价高土地占比:总价中土地价值占比显著,在同类房中属于“买地送房”型资产,抗通胀属性更强。
  • 数据透明度高:历史交易、评估价及街区排名数据完整,投资风险清晰可控。
  • 社区人口结构年轻:同社区类似房龄房屋密集,邻居多为年轻家庭,社区氛围活跃。
  • 隐性升级空间:独栋平层结构+大面积土地,未来可考虑加建第二层或扩建地下室,提升资产价值。

3. 适合人群

  • 首套房买家:低门槛进入温尼伯房产市场,适合预算有限但重视土地面积的购房者。
  • 长期投资者:适合看好Bridgwater Lakes区域发展、追求资产稳健增值的持有型投资。
  • 小型家庭或空巢夫妇:平层结构便于生活,翻新地下室可满足办公或多代居住需求。
  • 土地价值投资者:关注土地面积胜过室内面积,愿意通过后期改造提升价值的买家。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 评估价仅5万加元,是否意味着房屋存在严重问题?
并非如此。评估价主要反映政府计税基准,在快速发展新区常滞后于市场价。该房历史售价与评估价接近,说明价格扎实,且所在社区整体评估价偏低,反而降低了地税负担。

2. 室内面积仅1280平方英尺,在同街排名靠后,是否影响居住?
需结合户型分析。平层设计通常空间利用率高,无楼梯面积损耗;且土地面积远超同街多数房屋,意味着户外活动与扩展空间更具优势,适合注重庭院生活的买家。

3. 社区排名在邻里中仅超过11%的房屋,是否属于“差地段”?
该排名主要基于土地、房龄等数据算法生成,不直接反映居住品质。Bridgwater Lakes整体为较新社区,房屋差异小,排名靠后反而可能意味着当前入手价格门槛更低,但共享相同的社区配套与环境。

4. 与评估价类似的房产分布在其他区域,是否更好选择?
对比列表中的类似评估价房产,如Elmhurst、Varsity View等区,那些房屋可能房龄更老、土地更小。本房产的核心优势在于“新房龄+大地块”的组合,在同等价位中稀缺性明显。

5. 2021年售价与当前评估价几乎持平,是否说明房价未涨?
恰恰相反。在2021年以来利率大幅上升的背景下,该房估值保持稳定,说明其抗跌性强。且同期温尼伯整体评估价上升,该房低于市场涨幅,可能意味着当前处于价值洼地。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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