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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

166 Springwater Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,911 sqft

同一街道排名

51/65
前78%
平均2,130 sqft

同一區域排名

669/1191
前56%
平均2,018 sqft

整個全市排名

25561/194458
前13%
平均1,342 sqft

166 Springwater Road：居住面積分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 51 名（前78%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,130 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 669 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,561 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

58.9萬

同一街道排名

58/65
前89%
平均73.2萬

同一區域排名

736/1191
前62%
平均68.8萬

整個全市排名

17019/194458
前9%
平均39萬

166 Springwater Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 58 名（前89%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 73.2萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 736 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,019 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

14/65
前22%
平均2019

同一區域排名

58/1191
前5%
平均2015

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

166 Springwater Road：建造年份分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 高于平均. 在共 65 套中排第 14 名（前22%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 极优. 在共 1,191 套中排第 58 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,421 sqft

同一街道排名

11/65
前17%
平均6,919 sqft

同一區域排名

167/1191
前14%
平均6,514 sqft

整個全市排名

19144/194458
前10%
平均6,570 sqft

166 Springwater Road：土地面積分析

  • 街道范围（Springwater Road）： 高于平均. 在共 65 套中排第 11 名（前17%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,919 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 167 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,144 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年1月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前96%

同一區域排名

前84%

整個全市排名

前22%

166 Springwater Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯166 Springwater Road的特點和相關問題

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 地块优势显著：占地8,421平方英尺，在整条街、社区及温尼伯全市范围内均属于前17%的大地块，提供充足的户外空间与隐私性。
  • 房龄新且保值：建于2019年，房龄仅7年，在温尼伯全市房龄排名中位列前4%，结构及设施状态接近新房，维护成本较低。
  • 区位价值突出：在社区内综合评价超过86%的房产（前14%），且全市范围内超过90%的住宅（前10%），属于高潜力地段。
  • 高性价比显现：当前评估价58.90k，虽在街上排名靠后，但在全市仍超过92%的房产（前8%），显示其在地段增值背景下存在价值空间。

适合人群

  • 长期投资者：地块与区位排名远高于房屋本身评估价排名，适合捕捉地段增值潜力。
  • 家庭自住者：新房龄减少维修负担，大土地满足孩子活动与家庭园艺需求。
  • 升级置换者：在同类评估价房产中，该房的实际地块与社区优势明显，适合追求“以同等价格获取更多土地资源”的买家。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价在街上排名靠后，但全市排名却很高？
评估价受近期成交价影响较大，街上排名可能反映局部市场波动；而全市排名高说明其地块、房龄等硬指标在全市范围内仍具稀缺性，长期价值基础稳固。

2. 地块大但居住面积相对较小，这意味着什么？
这种组合适合看重户外空间的家庭，未来若扩建或改造，已有土地储备可大幅提升房屋总价值，而无需额外购地。

3. 2019年建成，但地下室未装修，是机会还是缺点？
对于偏好自定义空间的买家，未装修地下室反而是优势。可节省拆除原有装修的成本，并按需规划为影音室、工作室或第二客厅。

4. 附近有5处相近评估价的房产，但都不在同一社区，说明什么？
这反映出该房所在社区（Bridgwater Lakes）的地段溢价。同等评估价只能在其他社区获得类似房屋，但在此地还能额外享有高排名社区的居住环境与资源。

5. 历史成交价（2019年45.80k）低于当前评估价，是否虚高？
2019年成交价为新房购入价，当前评估价已包含5年来社区成熟度提升、通胀及地块增值的累积效应。与全市92%的房产相比，其评估价涨幅仍属合理区间。

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