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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

212 Creekside Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

2,363 sqft

同一街道排名

39/130
前30%
平均2,164 sqft

同一區域排名

268/1191
前23%
平均2,018 sqft

整個全市排名

8029/194458
前4%
平均1,342 sqft

212 Creekside Road：居住面積分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 高于平均. 在共 130 套中排第 39 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,164 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 268 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,029 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

67.6萬

同一街道排名

48/130
前37%
平均72.3萬

同一區域排名

399/1191
前34%
平均68.8萬

整個全市排名

8754/194458
前5%
平均39萬

212 Creekside Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 48 名（前37%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 72.3萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 399 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,754 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2018

同一街道排名

41/130
前32%
平均2018

同一區域排名

146/1191
前12%
平均2015

整個全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

212 Creekside Road：建造年份分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 41 名（前32%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 146 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,433 sqft

同一街道排名

70/130
前54%
平均6,715 sqft

同一區域排名

747/1191
前63%
平均6,514 sqft

整個全市排名

87713/194458
前45%
平均6,570 sqft

212 Creekside Road：土地面積分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 70 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 747 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,713 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前32%

同一區域排名

前23%

整個全市排名

前4%

212 Creekside Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯212 Creekside Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新（2018年建成），整体状况良好，未翻新的地下室保留了改造空间。
  • 土地面积较大（5,433平方英尺），在同街区、社区及温尼伯市范围内均超过半数以上房屋。
  • 居住面积适中（2,363平方英尺），在本地属于中上水平，空间利用率较高。
  • 附带车库，无游泳池，适合注重实用性的家庭。

吸引力：

  • 房屋各项指标（面积、房龄、评估价）在温尼伯全市排名均在前5%-10%，属于稀缺性较高的优质资产。
  • 所在社区（Bridgwater Lakes）较新，周边房屋房龄相近，社区整体一致性高。
  • 2021年成交价（67万）与当前评估价（67.60万）基本持平，市场估值稳定，抗波动性较强。

适合人群：

  • 首次购房升级的家庭：房龄新，维护成本相对较低，空间足够家庭成长。
  • 注重资产稳定性的投资者：各项排名靠前，抗跌性强，长期持有潜力较好。
  • 偏好安静、统一社区环境的居民：社区房屋年份集中，邻里面貌整齐，适合追求社区一致性的购房者。

二、5个深入FAQ

1. 为什么地下室未翻新反而可能是优势？
未翻新的地下室为后续改造留出了灵活空间，购房者可按自身需求设计，避免为不喜欢的装修付费，同时也能更准确地控制装修预算。

2. 评估价与三年前成交价几乎持平，是否说明房价没涨？
在近年普遍上涨的市场中，该房价保持稳定，反而说明其前期价格已包含社区成长预期，目前处于价值夯实期，适合寻求规避过热市场的买家。

3. 土地面积排名比社区内63%的房屋更好，但为什么不是最大卖点？
该社区土地面积整体偏大，此地块虽优于多数，但差距不显著。更大的价值在于房龄、居住面积与价格的综合平衡，而非单一的土地指标。

4. 为什么适合“讨厌社区杂乱”的人？
周边房屋几乎同年代建成，建筑风格与维护水平相近，避免了老社区中新旧房屋混杂、景观不协调的问题，整体社区视觉统一性强。

5. 各项数据排名都很靠前，是否存在潜在代价？
排名靠前意味着溢价可能已包含在价格中。此外，较新的社区可能缺乏老社区的成熟树木与配套，且物业税可能随评估价逐年调整，长期持有成本需提前规划。

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