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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

223 Creekside Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Lakes

解讀：展示「bridgwater lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 18.3%。第二集中段為 $600K–$650K（約 14.6%）；前兩名合計約 32.9%。同口徑下成交筆數合計約 82 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,918 sqft

同一街道排名

92/130
前71%
平均2,164 sqft

同一區域排名

657/1191
前55%
平均2,018 sqft

整個全市排名

25163/194458
前13%
平均1,342 sqft

223 Creekside Road：居住面積分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 低于平均. 在共 130 套中排第 92 名（前71%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,164 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 657 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2,018 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,163 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

57.7萬

同一街道排名

104/130
前80%
平均72.3萬

同一區域排名

792/1191
前66%
平均68.8萬

整個全市排名

19017/194458
前10%
平均39萬

223 Creekside Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 低于平均. 在共 130 套中排第 104 名（前80%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 72.3萬。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 接近平均. 在共 1,191 套中排第 792 名（前66%）。 该社区范围内同类房源平均约为 68.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,017 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2018

同一街道排名

41/130
前32%
平均2018

同一區域排名

146/1191
前12%
平均2015

整個全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

223 Creekside Road：建造年份分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 接近平均. 在共 130 套中排第 41 名（前32%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 高于平均. 在共 1,191 套中排第 146 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2015。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,189 sqft

同一街道排名

103/130
前79%
平均6,715 sqft

同一區域排名

850/1191
前71%
平均6,514 sqft

整個全市排名

98006/194458
前50%
平均6,570 sqft

223 Creekside Road：土地面積分析

  • 街道范围（Creekside Road）： 低于平均. 在共 130 套中排第 103 名（前79%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Lakes）： 低于平均. 在共 1,191 套中排第 850 名（前71%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,514 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,006 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年8月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前44%

同一區域排名

前26%

整個全市排名

前5%

223 Creekside Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯223 Creekside Road的特點和相關問題

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 位于温尼伯Bridgwater Lakes社区，土地面积达5,189平方英尺，远超同街区79%的房屋，提供更宽敞的户外空间。
  • 房龄较新（建于2018年），在温尼伯全市范围内新于95%的房屋，意味着更少的维护成本和更现代的建造标准。
  • 生活面积1,918平方英尺，在温尼伯属于前12%的大户型，适合需要空间的家庭。
  • 2023年8月以65.5万加元成交，成交价高于全市95%的房屋，显示其市场认可度和潜在保值性。
  • 附带未装修的地下室，为购房者提供了低成本个性化改造或扩展居住空间的机会。

适合人群

  • 追求低维护成本、偏好新房且重视户外空间的家庭。
  • 注重长期资产保值、看重社区相对稀缺性（如较大地块、较新房龄）的投资者。
  • 需要较多室内面积，并希望未来能按自身需求改造地下室的自住买家。

5个关键问答

1. 这块地比街上大多数房子都大，这意味着什么？
更大的地块不仅提供更多私人户外空间，还可能意味着更严格的社区开发限制（如建筑覆盖率），未来周边出现密集建设的可能性较低，有助于维持居住环境的一致性。

2. 房龄新（2018年建）在实际居住中有什么隐藏好处？
除了更少的维修问题，较新的房屋通常符合更新的建筑节能标准，长期可节省供暖和制冷费用。同时，电路、管道系统更可能适应当代电器需求，减少改造麻烦。

3. 去年成交价高于全市95%的房产，这房子是不是买贵了？
高成交价反映了市场对其“稀缺组合”（新房+大地块）的认可。在同类新房供给有限的社区，这种属性往往更具抗跌性，但需结合未来社区发展规划综合判断。

4. 地下室没装修，算是缺点还是机会？
对于不急需额外房间的买家，未装修地下室反而节省了购房成本，并允许未来按需定制（如隔音娱乐室、独立出租单元），避免为不需要的装修付费。

5. 社区排名数据（如“好于街区21%的房屋”）对生活有什么实际影响？
这些排名基于客观指标（面积、房龄等），并不直接代表居住体验，但能反映房屋在社区中的“相对位置”。例如，该房在街区和社区的面积排名中等偏后，说明该区域普遍户型较大，可能以家庭居住为主，社区氛围相对稳定。

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