Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

42 Clear Spring Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,818 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/36
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ2,197 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

758/1191
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ2,018 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

32163/194458
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1,342 sqft

42 Clear Spring Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Clear Spring Road): Below Average. Ranked #26 out of 36 (ਟਾਪ 72%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,197 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Around Average. Ranked #758 out of 1,191 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 2,018 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #32,163 out of 194,458 (ਟਾਪ 17%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

1.01M

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/36
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ956.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

106/1191
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ688.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

1914/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ390.1k

42 Clear Spring Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Clear Spring Road): Around Average. Ranked #14 out of 36 (ਟਾਪ 39%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 956.9k.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #106 out of 1,191 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 688.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #1,914 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2016

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/36
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ2015

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

339/1191
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ2015

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

12486/194458
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1966

42 Clear Spring Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Clear Spring Road): Above Average. Ranked #7 out of 36 (ਟਾਪ 19%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2015.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #339 out of 1,191 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 2015.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #12,486 out of 194,458 (ਟਾਪ 6%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

10,784 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/36
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ9,568 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

99/1191
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ6,514 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9453/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ6,570 sqft

42 Clear Spring Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Clear Spring Road): Around Average. Ranked #17 out of 36 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 9,568 sqft.
  • Neighborhood Level (Bridgwater Lakes): Above Average. Ranked #99 out of 1,191 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 6,514 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,453 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$0.95M–1M
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 31%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 1%
6/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$800k–850k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 7%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 2%

42 Clear Spring Road · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

Request exact figures by email

42 Clear Spring Road ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਇਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਘਰ ਵੇਖਦੇ ਹਨ

ਵਿਨੀਪਿਗ 42 Clear Spring Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力：

  • 高性价比土地资源： 占地10,784平方英尺，土地面积在温尼伯全市排名前5%，远超同类房屋。地块大，私密性与扩建潜力突出。
  • 稀缺的资产增值记录： 2024年10月以98万加元成交，评估价仅10.14万加元，成交价接近评估价10倍。这种巨大差距在市场上罕见，通常暗示地块本身具备特殊价值（如潜在开发可能）或存在未反映在评估中的重大升级。
  • “低调”的社区标杆： 房屋在社区内多项排名靠前（如评估价值排名前9%），但居住面积（1,818平方英尺）仅超过社区内36%的房屋。说明其价值驱动主要来自土地和区位，而非建筑面积，适合看重土地资产多于室内空间的买家。
  • 兼具成熟度与现代性： 建于2016年，房龄10年。比同街区81%的房屋更新，避免了全新房屋的溢价，又处于主要设施无需大规模维修的黄金阶段。

适合人群：

  • 长期投资者/土地银行者： 看重Bridgwater Lakes社区发展潜力，计划持有土地等待增值或未来开发。
  • 升级自住家庭： 需要大院子供孩子玩耍或宠物活动，且愿意接受室内面积适中、但土地价值占比高的房产。
  • 对“价值洼地”敏感的精明买家： 关注成交价与评估价差异，善于分析背后原因（如分区潜力、稀缺地块），并愿意为此支付溢价的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价（101.4k）和最近成交价（980k）为何相差近10倍？这房子是不是被高估了？
这通常不是高估，而是曼省评估体系与市场价值的常态脱节。评估价主要服务于地税计算，大幅滞后于火热的市场交易。更重要的是，这种差距往往指向土地价值被严重低估。该地块面积在全市排名前5%，可能具备未在评估中体现的潜在开发优势（如未来细分潜力），或是该街区稀缺的大地块房源，市场愿意为这种稀缺性支付溢价。

2. 房子本身（1,818平方英尺）在社区里不算大，为什么各项排名还这么靠前？
它的排名优势几乎全部来自土地资产和财务表现，而非房屋建筑。它在“评估价值”和“近期成交价”上均位列社区前10%，但在“居住面积”上仅超过社区36%的房屋。这清晰表明：其核心价值是土地和区位，房屋本身是“附加品”。适合那些认为“地比房子重要”的买家。

3. 2016年建的房子，在街区和全市的“房龄排名”为什么这么好（比全市93%的房屋新）？
这反映了温尼伯住宅存量整体老化的背景。全市大量房屋建于上世纪早中期，2016年的房龄在统计上已属于“较新”梯队。同时，它避免了全新房屋的溢价，又度过了新屋可能出现的初始问题期，处于一个维护成本相对较低的“成熟稳定期”。

4. 附近参考房产的评估价都更低（64k-74k），这套房子评估价101.4k，凭什么？
核心原因仍是土地面积。对比参考房源（如71 Clear Spring Road，地面积未列出但居住面积相近），该房产占地10,784平方英尺，很可能是该街区或附近片区中地块最大的物业之一。在评估模型中，土地面积是影响评估价的关键因素，这直接拉开了与其他房屋的差距。

5. 这个房子看起来各项数据都不错，最主要的潜在风险是什么？
市场流动性风险。 这种成交价远高于评估价、价值严重偏向土地的房产，在市场转向或利率高企时，其买家群体会迅速收窄。它不适合短期转手，因为下一任买家同样需要深刻理解其土地价值并愿意为此付费。如果购买目的是短期居住后出售，这可能不是最安全的选择。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨੇੜਲੇ ਘਰ

ਪਤਾ · ਦੂਰੀ

ਮਿਲਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਪਤਾ · ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.