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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

156 Cherrywood Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,628 sqft

同一街道排名

118/163
前72%
平均1,895 sqft

同一區域排名

763/1282
前60%
平均1,849 sqft

整個全市排名

46504/194458
前24%
平均1,342 sqft

156 Cherrywood Road：居住面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 118 名（前72%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 763 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,504 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.7萬

同一街道排名

148/163
前91%
平均55.9萬

同一區域排名

1047/1282
前82%
平均59.6萬

整個全市排名

49403/194458
前25%
平均39萬

156 Cherrywood Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 148 名（前91%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.9萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,047 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,403 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2015

同一街道排名

147/163
前90%
平均2018

同一區域排名

1198/1282
前93%
平均2019

整個全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

156 Cherrywood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 147 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,198 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,777 sqft

同一街道排名

150/163
前92%
平均4,814 sqft

同一區域排名

1029/1282
前80%
平均5,455 sqft

整個全市排名

150455/194458
前77%
平均6,570 sqft

156 Cherrywood Road：土地面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 低于平均. 在共 163 套中排第 150 名（前92%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,029 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,455 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前94%

同一區域排名

前80%

整個全市排名

前37%

156 Cherrywood Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯156 Cherrywood Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2015年，房龄较新，整体状况良好。
  • 两层独立屋，带未装修地下室和独立车库。
  • 土地面积较大（3,777平方英尺），在同街道排名靠前。
  • 生活面积1,628平方英尺，在温尼伯范围内优于78%的房屋。

吸引力

  • 评估价值为46.70k，在温尼伯范围内优于77%的房产，显示其长期保值潜力。
  • 所在社区Bridgwater Trails为较新开发区，周边房屋多建于2015-2018年，整体社区环境统一且较新。
  • 土地面积优势明显，为未来扩建或园艺改造提供空间。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房龄新，可减少初期维修投入。
  • 长期投资者：社区处于发展阶段，土地面积大，未来增值空间可期。
  • 注重隐私的家庭：独立车库和较大地块提供更多私人空间。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值比上次交易价（38.60k）高了约21%？
评估价值上涨主要反映该社区整体地价上升以及房屋未装修地下室的改造潜力，而非房屋本身有重大升级。

2. 土地面积大，但生活面积相对较小，这意味着什么？
说明房屋占地面积充裕，但建筑覆盖率不高。适合未来考虑加建（如扩建主层或增建阳台）的买家，但需核对当地 zoning 规定。

3. 社区内房屋年份接近，这有什么利弊？
利：社区面貌统一，基础设施较新；弊：同期房屋可能在未来集中进入二手市场，短期内或影响转售价格竞争力。

4. 与旁边参考房源相比，这套房子的核心优势是什么？
相比同街其他房源，它的土地面积明显更大（3,777平方英尺 vs. 常见2,000-3,000平方英尺），这是该房产的稀缺性所在。

5. 评估价值在温尼伯排名前23%，但同街道排名仅前9%，这说明了什么？
说明该街道整体房产价值较高，而本房在街道内处于中下游。买入后需通过装修或景观提升来追赶街区水平，否则增值速度可能落后于街区整体。

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