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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

189 Cherrywood Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

2,006 sqft

同一街道排名

66/163
前40%
平均1,895 sqft

同一區域排名

408/1282
前32%
平均1,849 sqft

整個全市排名

20786/194458
前11%
平均1,342 sqft

189 Cherrywood Road：居住面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 66 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 408 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,786 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

56.2萬

同一街道排名

75/163
前46%
平均55.9萬

同一區域排名

522/1282
前41%
平均59.6萬

整個全市排名

21931/194458
前11%
平均39萬

189 Cherrywood Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 75 名（前46%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.9萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 522 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,931 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2021

同一街道排名

9/163
前6%
平均2018

同一區域排名

125/1282
前10%
平均2019

整個全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

189 Cherrywood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 高于平均. 在共 163 套中排第 9 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 125 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,666 sqft

同一街道排名

97/163
前60%
平均4,814 sqft

同一區域排名

691/1282
前54%
平均5,455 sqft

整個全市排名

122536/194458
前63%
平均6,570 sqft

189 Cherrywood Road：土地面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 97 名（前60%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 691 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,536 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年3月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前68%

同一區域排名

前50%

整個全市排名

前17%

189 Cherrywood Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯189 Cherrywood Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，建于2021年，屋况维护成本较低。
  • 居住面积适中（2,006平方英尺），空间利用率高。
  • 地块较大（4,666平方英尺），拥有更多户外空间。
  • 地下室未装修，为个性化改造留出空间。
  • 附带车库，提供便利的停车与储物条件。

吸引力

  • 综合排名靠前：房龄在温尼伯全市范围内优于98%的房屋，属于稀缺新房源。
  • 高性价比：评估价值（56.20k）显著高于2021年购入价（49.20k），显示资产增值潜力。
  • 社区环境成熟：位于Bridgwater Trails社区，周边同类房产密集，生活便利性高。
  • 改造空间明确：未装修的地下室为未来增值提供直接机会。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新可减少初期维修投入，经济压力较小。
  • 投资型买家：评估价值已上涨，且地下室具备增值改造条件。
  • 注重社区环境的家庭：社区内房产年份集中，邻居背景相似，适合长期居住。
  • 偏好个性化改造的业主：地下室为空白状态，可按需设计而不受原有结构限制。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值比买入价高，是否代表稳赚？
评估价值上涨可能反映区域整体升值，但需结合当前市场成交价判断。建议对比周边近期实际成交数据，而非仅依赖评估数字。

2. 房龄新是否代表无需验房？
即使房龄仅5年，仍可能存在建筑商遗留的隐蔽问题或材料缺陷。专业验房可排查保修期外的潜在隐患。

3. 地下室未装修是优势还是负担？
对于希望节省购房成本、并按自身需求分阶段改造的买家是优势。但需提前咨询当地装修许可要求与成本，避免低估预算。

4. 社区排名“优于46%”是否意味着不够好？
该排名基于多维度数据，中等偏上实际反映社区稳定性高、波动小。适合寻求平衡、不追逐过热区域的购房者。

5. 地块面积大，但为什么没有泳池？
泳池在温尼伯气候下使用季节短，且维护成本高。未设泳池反而降低持有成本，地块空间可灵活用于花园、娱乐区等实用场景。

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