Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

345 Appleford Gate

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,279 sqft

同一街道排名

116/118
前98%
平均1,623 sqft

同一區域排名

1233/1282
前96%
平均1,849 sqft

整個全市排名

83794/194458
前43%
平均1,342 sqft

345 Appleford Gate：居住面積分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 低于平均. 在共 118 套中排第 116 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,623 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,233 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,794 名（前43%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.8萬

同一街道排名

113/118
前96%
平均51萬

同一區域排名

1181/1282
前92%
平均59.6萬

整個全市排名

55893/194458
前29%
平均39萬

345 Appleford Gate：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 低于平均. 在共 118 套中排第 113 名（前96%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,181 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,893 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2018

同一街道排名

3/118
前3%
平均2016

同一區域排名

680/1282
前53%
平均2019

整個全市排名

8419/194458
前4%
平均1966

345 Appleford Gate：建造年份分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 极优. 在共 118 套中排第 3 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 680 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 8,419 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,094 sqft

同一街道排名

66/118
前56%
平均4,502 sqft

同一區域排名

856/1282
前67%
平均5,455 sqft

整個全市排名

141246/194458
前73%
平均6,570 sqft

345 Appleford Gate：土地面積分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 接近平均. 在共 118 套中排第 66 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,502 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 856 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,246 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年10月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前46%

同一區域排名

前58%

整個全市排名

前21%
2020年11月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前70%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前33%

345 Appleford Gate 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對345 Appleford Gate感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯345 Appleford Gate的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2018年，房龄较新（优于温尼伯95%的房屋），维护成本相对较低。
  • 土地面积较大（4,094平方英尺），在街道上优于44%的房屋，提供更多户外空间。
  • 独立车库，隐私与便利性较好。
  • 地下室未装修，为个性化改造留出空间。

吸引力

  • 高性价比：2024年10月最新成交价46.50万，低于评估价（44.80万），入手价格有优势。
  • 稀缺性：在同街区中，房龄新度排名前3%，但居住面积较小（1,279平方英尺，仅优于街道2%的房屋），适合追求“小而精”的购房者。
  • 社区成熟：所属Bridgwater Trails社区配套较完善，邻近多栋同年代、同类型房产，便于对比价值。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，房龄新可减少初期维修投入。
  • 投资型买家：地下室未装修，改造后有望提升租金收益或转售价值。
  • 注重户外空间的家庭：土地面积在同街区中排名中上，适合需要庭院活动的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 为什么这套房子的评估价低于最新成交价？
    评估价基于政府估值，可能未及时反映市场升温。2024年10月成交价（46.50万）高于评估价，说明买家愿意为房龄新、土地大的稀缺属性支付溢价。

  2. 居住面积偏小，是否值得购买？
    虽然居住面积在街区中排名靠后，但土地面积较大（4,094平方英尺）。若未来扩建或改造地下室，可有效提升使用空间，适合长期持有者。

  3. 同街区有大量类似房产，这套房的竞争力在哪？
    该房在“房龄新度”上击败了97%的街区内房屋，而邻近挂牌房源多建于2015-2018年。对于重视房屋现代性的买家，这是一个隐蔽优势。

  4. 2020年成交价高达400万，是否数据有误？
    2020年11月记录的400万成交价明显异常，可能是数据录入错误或包含特殊交易条款（如打包出售）。建议以2024年46.50万的成交价作为实际市场参考。

  5. 地下室未装修是缺点还是机会？
    对于自住买家，可节省购房成本并按需装修；对于投资者，未装修地下室意味着租金提升潜力（如分租或打造独立套间），但需计算改造投入与回报周期。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.