Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

63 Cherrywood Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Trails

解讀：展示「bridgwater trails」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 23.1%。第二集中段為 $550K–$600K（約 19.8%）；前兩名合計約 42.9%。同口徑下成交筆數合計約 91 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,902 sqft

同一街道排名

76/163
前47%
平均1,895 sqft

同一區域排名

492/1282
前38%
平均1,849 sqft

整個全市排名

26052/194458
前13%
平均1,342 sqft

63 Cherrywood Road：居住面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 76 名（前47%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 492 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 26,052 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

54.9萬

同一街道排名

86/163
前53%
平均55.9萬

同一區域排名

566/1282
前44%
平均59.6萬

整個全市排名

24928/194458
前13%
平均39萬

63 Cherrywood Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 86 名（前53%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 55.9萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 566 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,928 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2017

同一街道排名

107/163
前66%
平均2018

同一區域排名

882/1282
前69%
平均2019

整個全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

63 Cherrywood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 107 名（前66%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 882 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,888 sqft

同一街道排名

44/163
前27%
平均4,814 sqft

同一區域排名

586/1282
前46%
平均5,455 sqft

整個全市排名

114219/194458
前59%
平均6,570 sqft

63 Cherrywood Road：土地面積分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 高于平均. 在共 163 套中排第 44 名（前27%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 586 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,219 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年4月 成交65–70萬
成交價

同一街道排名

前20%

同一區域排名

前17%

整個全市排名

前5%
2020年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前71%

同一區域排名

前58%

整個全市排名

前21%

63 Cherrywood Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對63 Cherrywood Road感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯63 Cherrywood Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2017年，房龄较新，整体状况良好。
  • 土地面积较大（4,888平方英尺），在社区中排名靠前。
  • 居住面积1,902平方英尺，属中等偏上户型。
  • 地下室未装修，保留了改造空间。
  • 带车库，无泳池。

吸引力

  • 房产在温尼伯整体范围内表现突出：房龄新于94%的本地房产，居住面积优于88%，估值优于88%。
  • 历史交易显示增值潜力：2020年8月以46.5万售出，2022年4月以65.2万售出，两年内涨幅显著。
  • 所在社区（Bridgwater Trails）较新，周边房产多为2015年后建成，整体环境现代。
  • 地块相对宽敞，优于同街区73%的房产，居住空间感较强。

适合人群

  • 注重房产增值的投资者：历史交易数据反映其短期升值能力。
  • 偏好现代社区的购房者：社区房龄新，规划统一。
  • 需要一定土地空间的家庭：地块面积在同类房产中排名前27%。
  • 不急于入住、愿意自行装修的买家：地下室未装修，可按需改造。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 这套房子的估值为什么比2022年的成交价低？
当前估值54.9万是基于政府评估，通常滞后于市场。2022年成交价65.2万反映当时市场热度，而评估价更侧重长期稳定价值，可能未完全计入短期波动。

2. 土地面积大，但为什么居住面积不算突出？
该地块形状可能较深或宽，部分面积用于前后院，而非建筑覆盖。这在较新社区中常见，旨在平衡居住密度与私密空间。

3. 地下室未装修是优势还是劣势？
对希望自定义空间的买家是优势。未装修地下室不计入评估面积，但改造后可增加实际使用空间，且成本可能低于购买已扩大的户型。

4. 社区内房产年份接近，如何判断这套的竞争力？
关键指标是“地块大小”和“历史增值幅度”。该房土地面积排名前27%，且2020-2022年涨幅达40%，说明其地段和条件在社区内具备稀缺性。

5. 周边参考房产的估值为何差异较大？
即使在同一社区，估值也受具体位置、朝向、户型布局、装修程度影响。例如对比26 Hemmingwood Court（估值49万），本房产地块更大、交易历史显示更强增值轨迹，支撑了较高估值。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景