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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

79 Valley Brook Road

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Bridgwater Trails

解讀：展示「bridgwater trails」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 23.1%。第二集中段為 $550K–$600K（約 19.8%）；前兩名合計約 42.9%。同口徑下成交筆數合計約 91 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,732 sqft

同一街道排名

59/65
前91%
平均2,350 sqft

同一區域排名

627/1282
前49%
平均1,849 sqft

整個全市排名

38232/194458
前20%
平均1,342 sqft

79 Valley Brook Road：居住面積分析

  • 街道范围（Valley Brook Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 59 名（前91%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,350 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 627 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,232 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

56.2萬

同一街道排名

62/65
前95%
平均79.8萬

同一區域排名

522/1282
前41%
平均59.6萬

整個全市排名

21931/194458
前11%
平均39萬

79 Valley Brook Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Valley Brook Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 62 名（前95%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 79.8萬。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 522 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,931 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2021

同一街道排名

24/65
前37%
平均2021

同一區域排名

125/1282
前10%
平均2019

整個全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

79 Valley Brook Road：建造年份分析

  • 街道范围（Valley Brook Road）： 接近平均. 在共 65 套中排第 24 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 125 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,888 sqft

同一街道排名

57/65
前88%
平均7,572 sqft

同一區域排名

586/1282
前46%
平均5,455 sqft

整個全市排名

114219/194458
前59%
平均6,570 sqft

79 Valley Brook Road：土地面積分析

  • 街道范围（Valley Brook Road）： 低于平均. 在共 65 套中排第 57 名（前88%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,572 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 586 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 114,219 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交60–65萬
成交價

同一街道排名

前51%

同一區域排名

前20%

整個全市排名

前6%

79 Valley Brook Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯79 Valley Brook Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，建于2021年，屋况维护成本较低。
  • 土地面积较大（4,888平方英尺），在同类街道中属于前12%，提供更多户外空间。
  • 双层独立屋结构，带未装修地下室，有改造与增值潜力。
  • 附带车库，适合车辆停放或储物。

吸引力

  • 房产评估价值（56.20k）显著低于2021年售出价格（61.90k），存在价格空间，对注重价值的买家有吸引力。
  • 位于温尼伯新兴社区Bridgwater Trails，社区整体房龄较新，环境规划现代。
  • 相比同城房产，屋龄新于98%的温尼伯房屋，且居住面积优于82%的本地房屋，属于“较新且实用”的类型。

适合人群

  • 首次购房者：总价门槛相对较低，房龄新可减少初期维修投入。
  • 长期投资者：社区发展初期，土地面积具备长期增值潜力。
  • 需要较多户外空间的家庭：土地面积在街道中排名靠前，适合孩子或宠物活动。
  • 偏好现代社区环境的买家：社区内多数房屋建于近年，整体面貌统一整洁。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值低于上次售价，是房子有问题吗？
不一定。评估价值可能受近期市场调整、社区新建房源较多或税务评估方式影响。低于售价也可能代表当前入场机会，但建议查验房屋历史维护记录。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积排名一般，这意味着什么？
这栋房子在土地分配上更侧重户外空间而非室内面积。适合看重庭院、花园或未来扩建可能的买家，但对室内空间要求高的家庭可能需要评估布局是否够用。

3. 社区内90%的房子比它旧，是优势还是劣势？
双重影响。优势是社区整体较新，公共设施和规划现代；劣势是未来几年社区可能持续新建房屋，短期内或影响二手房转售价格竞争力。

4. 地下室未装修，值得入手吗？
取决于买家意愿与预算。未装修地下室虽需投入，但可按需设计为功能空间（如健身房、客房），且装修成本通常低于房屋总价溢价。

5. 同街类似评估价值的房子都在其他社区，说明什么？
说明这个价位的房产在温尼伯多分布于新兴或发展中社区，而非传统老城区。反映该房可能处于“成长型”地段，未来价值与社区发展关联密切。

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