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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1807 Bannatyne Avenue W

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Brooklands

解讀：展示「brooklands」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / brooklands / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 25.6%。第二集中段為 $150K–$200K（約 20.5%）；前兩名合計約 46.2%。同口徑下成交筆數合計約 39 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

864 sqft

同一街道排名

222/334
前66%
平均1,150 sqft

同一區域排名

572/1048
前55%
平均920 sqft

整個全市排名

167924/194458
前86%
平均1,342 sqft

1807 Bannatyne Avenue W：居住面積分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 接近平均. 在共 334 套中排第 222 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,150 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 572 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 920 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,924 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

24.5萬

同一街道排名

93/334
前28%
平均21.1萬

同一區域排名

403/1048
前38%
平均22.5萬

整個全市排名

163299/194458
前84%
平均39萬

1807 Bannatyne Avenue W：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 高于平均. 在共 334 套中排第 93 名（前28%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 21.1萬。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 403 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 22.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,299 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1977

同一街道排名

44/334
前13%
平均1941

同一區域排名

360/1048
前34%
平均1964

整個全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

1807 Bannatyne Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 高于平均. 在共 334 套中排第 44 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1941。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 360 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,148 sqft

同一街道排名

52/334
前16%
平均3,898 sqft

同一區域排名

116/1048
前11%
平均3,662 sqft

整個全市排名

99326/194458
前51%
平均6,570 sqft

1807 Bannatyne Avenue W：土地面積分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 高于平均. 在共 334 套中排第 52 名（前16%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,898 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 高于平均. 在共 1,048 套中排第 116 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,662 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,326 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年1月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前10%

同一區域排名

前21%

整個全市排名

前61%

1807 Bannatyne Avenue W 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1807 Bannatyne Avenue W的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 土地面积大：占地5,148平方英尺，在同街道排名前16%，远超同区域平均水平。
  • 建筑年代较新：建于1977年，在同街道属于较新房屋（排名前13%），结构维护潜力较好。
  • 地下室已翻新：提升可使用空间与功能性。
  • 独立车库：提供灵活的储物或停车空间。

吸引力：

  1. 高性价比土地投资：土地面积显著大于同区域多数房屋，但评估价值仅24.5k，适合看重土地增值潜力的买家。
  2. 稀缺性：在同街道中，同时具备“土地面积大”和“房龄较新”的房屋较少，兼具居住与投资属性。
  3. 低持有成本：评估价值远低于城市平均水平，可能带来较低的地税负担。

适合人群：

  • 注重土地长期价值、计划未来扩建或重建的投资者。
  • 需要大院子但预算有限的自住家庭（如养宠物、种植）。
  • 首次购房者中愿意通过翻新提升房屋价值的群体。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值这么低，但去年售价能达到30万？
评估价值通常基于政府计税标准，可能滞后于市场实际交易价格。该房售价高于评估价，反映其土地价值、翻新状况或买方竞争未被评估体系完全捕捉。

2. 864平方英尺的居住面积较小，如何最大化利用？
已翻新的地下室可拓展实际使用空间。大土地面积允许未来增建（如阳光房、车库改建），弥补室内面积不足。

3. 在同街道排名靠前，但在全市排名靠后，这代表什么？
说明该房在本地街区有竞争优势（如土地、房龄），但放到全市范围内则属普通。适合注重微观区位、不盲目追求全市比较的买家。

4. 1977年建的房子会不会有潜在维修问题？
相比同街道平均房龄（1941年），该房较新，可能避免老房子的结构老化问题。但需重点检查70年代房屋常见的电路、保温材料是否符合现代标准。

5. 土地面积大，但为什么居住面积不大？
可能原建筑为经济型平房，未充分开发土地容积。这也意味着未来扩建或改建的灵活性更高，适合自主改造意愿强的买家。

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