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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1882 Mcdermot Avenue W

地下室無
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Brooklands

解讀：展示「brooklands」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / brooklands / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 25.6%。第二集中段為 $150K–$200K（約 20.5%）；前兩名合計約 46.2%。同口徑下成交筆數合計約 39 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

704 sqft

同一街道排名

199/221
前90%
平均1,144 sqft

同一區域排名

855/1048
前82%
平均920 sqft

整個全市排名

186514/194458
前96%
平均1,342 sqft

1882 Mcdermot Avenue W：居住面積分析

  • 街道范围（Mcdermot Avenue W）： 低于平均. 在共 221 套中排第 199 名（前90%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,144 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 低于平均. 在共 1,048 套中排第 855 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 920 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,514 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

18.3萬

同一街道排名

147/221
前67%
平均21.4萬

同一區域排名

658/1048
前63%
平均22.5萬

整個全市排名

182538/194458
前94%
平均39萬

1882 Mcdermot Avenue W：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mcdermot Avenue W）： 接近平均. 在共 221 套中排第 147 名（前67%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 21.4萬。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 658 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 22.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,538 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1946

同一街道排名

97/221
前44%
平均1942

同一區域排名

715/1048
前68%
平均1964

整個全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

1882 Mcdermot Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Mcdermot Avenue W）： 接近平均. 在共 221 套中排第 97 名（前44%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1942。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 715 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,745 sqft

同一街道排名

115/221
前52%
平均3,789 sqft

同一區域排名

516/1048
前49%
平均3,662 sqft

整個全市排名

151235/194458
前78%
平均6,570 sqft

1882 Mcdermot Avenue W：土地面積分析

  • 街道范围（Mcdermot Avenue W）： 接近平均. 在共 221 套中排第 115 名（前52%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,789 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 516 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,662 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,235 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年7月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前69%

同一區域排名

前63%

整個全市排名

前92%

1882 Mcdermot Avenue W 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1882 Mcdermot Avenue W的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1946年，为单层平房，无地下室、无泳池、无车库。
  • 土地面积3,745平方英尺，在同街道和社区属于中等水平，但远大于全市同类房屋平均土地面积。
  • 居住面积仅704平方英尺，显著低于同街道、社区及全市平均水平，房屋结构紧凑。
  • 评估价值为18.30k，在同街道和社区处于中等偏低水平，远低于全市同类房屋平均评估价值。

吸引力

  • 高土地面积与低居住面积组合，意味着该房产具有较大的扩建或重建潜力，适合进行翻新或增建。
  • 低评估价值与低售价（2023年7月以18.20k售出）表明入门门槛低，投资成本较小。
  • 位于布鲁克兰兹社区，土地价值相对稳定，且周边房产密度低，具备一定的私密性和改造空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者，寻求低成本入场机会。
  • 计划进行翻新、扩建或重建的购房者，愿意通过改造提升房产价值。
  • 注重土地价值而非居住空间的买家，偏好长期持有或土地投资。

二、五个FAQ（常见问题）

  1. 为什么居住面积小但土地面积大？
    这类房产常见于老旧社区，最初建设时以经济实用为主。大土地面积为后续扩建、增建花园或户外设施提供了可能，适合希望自定义居住空间的买家。

  2. 评估价值低是否代表房产有问题？
    不一定。评估价值低主要反映房屋本身（如年代久、面积小），但土地价值可能被低估。这类房产在翻新后价值提升空间较大，适合关注长期增值的买家。

  3. 无车库是否影响日常使用？
    在布鲁克兰兹社区，街道停车较为普遍，且社区密度较低，停车压力小。但若需要车库，可考虑后期加建，现有土地面积允许此类改造。

  4. 相比同社区其他房产，它的优势在哪？
    该房产的土地面积在社区中排名前49%，属于中等偏上，而售价低于社区平均水平。这意味着用更低价格获得了相对稀缺的土地资源，性价比较高。

  5. 1946年建的房屋是否需要大量维修？
    房屋年龄较大，可能涉及电路、管道或结构更新。但这也意味着建筑标准相对简单，改造难度低于复杂结构的现代房屋，适合有计划进行系统性翻新的买家。

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