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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1935 William Avenue W

地下室無
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

702 sqft

同一街道排名

307/365
前84%
平均1,090 sqft

同一區域排名

857/1048
前82%
平均920 sqft

整個全市排名

186768/194458
前96%
平均1,342 sqft

1935 William Avenue W：居住面積分析

  • 街道范围（William Avenue W）： 低于平均. 在共 365 套中排第 307 名（前84%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,090 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 低于平均. 在共 1,048 套中排第 857 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 920 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,768 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

15.2萬

同一街道排名

272/365
前75%
平均20.4萬

同一區域排名

847/1048
前81%
平均22.5萬

整個全市排名

188180/194458
前97%
平均39萬

1935 William Avenue W：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（William Avenue W）： 低于平均. 在共 365 套中排第 272 名（前75%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.4萬。
  • 社区范围（Brooklands）： 低于平均. 在共 1,048 套中排第 847 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 22.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,180 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1950

同一街道排名

118/365
前32%
平均1939

同一區域排名

654/1048
前62%
平均1964

整個全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

1935 William Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（William Avenue W）： 接近平均. 在共 365 套中排第 118 名（前32%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1939。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 654 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,905 sqft

同一街道排名

143/365
前39%
平均3,800 sqft

同一區域排名

357/1048
前34%
平均3,662 sqft

整個全市排名

147398/194458
前76%
平均6,570 sqft

1935 William Avenue W：土地面積分析

  • 街道范围（William Avenue W）： 接近平均. 在共 365 套中排第 143 名（前39%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,800 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 357 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,662 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,398 名（前76%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年12月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前86%

同一區域排名

前89%

整個全市排名

前98%

1935 William Avenue W 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1935 William Avenue W的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1950年，房龄76年，属于“一层半”结构，无地下室、无泳池、无车库。
  • 土地面积3,905平方英尺，在同街区与社区内处于中等偏上水平，但低于全市平均水平。
  • 居住面积仅702平方英尺，显著低于同街区、社区及全市平均水平，属于紧凑型住宅。
  • 评估价值为15.20k，远低于全市平均水平，但在所属街区与社区中处于较低区间。

吸引力

  • 高性价比土地投资：土地面积在本地段相对充足，但房屋评估价值极低，适合看重土地潜力而非现有居住条件的买家。
  • 低持有成本：低评估价值可能带来较低的地税负担，适合预算有限或寻求低成本持有的投资者。
  • 旧房改造或重建机会：房屋居住面积小、房龄高，但土地面积尚可，为翻新、扩建或未来重建提供了空间。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地价值、计划长期持有或未来开发。
  • 预算有限的首次购房者：能够接受小型老旧住宅，以低成本进入房地产市场。
  • 翻建爱好者：有意向投入资金进行彻底改造或重建的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子评估价为什么这么低？
    评估价值极低主要源于房屋本身居住面积小、房龄高，且无车库等设施。价值主要体现在土地上，而非现有建筑。

  2. 土地面积排名不错，为什么房子这么小？
    该地块面积在本地相对充足，但建于1950年代，当时常见小型住宅设计。现有建筑未充分利用土地，反而成为扩建或重建的潜在优势。

  3. 适合作为长期自住房吗？
    适合能接受紧凑生活、且有意向未来投入改造的购房者。原样居住条件较为简陋，需评估修缮成本。

  4. 为什么关注“一层半”结构？
    “一层半”通常指带阁楼或斜顶二层的老式设计，可能层高有限、空间利用率低，但有一定改造特色，适合喜欢老房风格或不介意结构限制的买家。

  5. 同街区售价12.20k，低于评估价，说明什么？
    上次售价低于当前评估价，可能反映市场对老旧小户型的需求较弱，或当时售出条件特殊（如急需出售）。这不一定代表当前价值，但提示议价空间可能存在。

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