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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

142 Cavell Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,455 sqft

同一街道排名

8/43
前19%
平均1,219 sqft

同一區域排名

174/606
前29%
平均1,330 sqft

整個全市排名

64305/194458
前33%
平均1,342 sqft

142 Cavell Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Cavell Drive）： 高于平均. 在共 43 套中排第 8 名（前19%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,219 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 高于平均. 在共 606 套中排第 174 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,330 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,305 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

32.6萬

同一街道排名

6/43
前14%
平均29.1萬

同一區域排名

269/606
前44%
平均35.2萬

整個全市排名

121390/194458
前62%
平均39萬

142 Cavell Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Cavell Drive）： 高于平均. 在共 43 套中排第 6 名（前14%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 29.1萬。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 269 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,390 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1927

同一街道排名

26/43
前60%
平均1931

同一區域排名

378/606
前62%
平均1940

整個全市排名

163129/194458
前84%
平均1966

142 Cavell Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Cavell Drive）： 接近平均. 在共 43 套中排第 26 名（前60%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1931。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 378 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1940。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,129 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,986 sqft

同一街道排名

36/43
前84%
平均4,053 sqft

同一區域排名

475/606
前78%
平均5,993 sqft

整個全市排名

145907/194458
前75%
平均6,570 sqft

142 Cavell Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Cavell Drive）： 低于平均. 在共 43 套中排第 36 名（前84%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,053 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 低于平均. 在共 606 套中排第 475 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,993 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,907 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前14%

同一區域排名

前39%

整個全市排名

前51%

142 Cavell Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯142 Cavell Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比居住空间：房屋居住面积（1,455平方英尺）显著高于同街区平均水平（1,219平方英尺），在区域内排名前19%，提供更宽敞的实际生活空间。
  • 成熟社区中的稀缺土地资源：占地3,986平方英尺，虽低于全市平均水平，但在布鲁斯公园（Bruce Park）街区属中等规模，兼具私密性与可改造潜力。
  • 历史价值与稳定性：建于1927年，房龄高于全市84%的住宅，适合看重建筑历史感与社区成熟度的买家；2020年交易记录显示价格稳定。
  • 低持有成本优势：评估价值（32.60k）显著低于全市平均（390k），地税负担较轻，适合成本敏感型购房者。

适合人群

  • 首购族或预算有限家庭：低评估价与适中面积平衡了实用性与持有成本。
  • 社区长期主义者：青睐稳定老街区、不追求超大土地的买家。
  • 空间优化型居住者：重视实际居住面积多于土地规模，偏好紧凑高效户型。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于全市平均水平？
该房评估价（32.60k）反映的是温尼伯老城区的历史估值体系，可能与市场价脱节。这类房产常出现在长期稳定的社区，实际交易时可能接近近期售价（33.50k），但低评估价能长期节省地税。

2. 土地面积较小是硬伤吗？
在布鲁斯公园街区，该地块规模（3,986平方英尺）属于典型中等尺寸。相比追求大面积土地，更低的维护成本和成熟的街区环境反而吸引偏好“小而精”生活的买家。

3. 房龄近百年是否意味着高维护成本？
房屋在2020年交易前可能已有更新（如已翻新地下室）。老房子若保养得当，其建筑质量可能优于部分现代速建住宅，但建议专项检查电路、管道等隐蔽工程。

4. 居住面积排名靠前，但为什么不是豪宅？
该房居住面积优势仅限于同街区对比，整体仍属中型住宅。它的吸引力在于“用更少土地获得更多室内空间”，适合不需要大院子但注重实际使用面积的居住者。

5. 这个位置适合投资还是自住？
低评估价与稳定社区更倾向自住属性。投资角度需注意：高房龄可能限制贷款额度，但低持有成本与成熟社区客流或适合长期租赁。

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