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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

622 Magnan Street

地下室無
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

816 sqft

同一街道排名

8/13
前62%
平均855 sqft

同一區域排名

780/840
前93%
平均1,092 sqft

整個全市排名

174618/194458
前90%
平均1,342 sqft

622 Magnan Street：居住面積分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 接近平均. 在共 13 套中排第 8 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 855 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 780 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,618 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

18.5萬

同一街道排名

13/13
前100%
平均26.1萬

同一區域排名

837/840
前100%
平均32.8萬

整個全市排名

182116/194458
前94%
平均39萬

622 Magnan Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 低于平均. 在共 13 套中排第 13 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 26.1萬。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 837 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,116 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1952

同一街道排名

8/13
前62%
平均1960

同一區域排名

815/840
前97%
平均1971

整個全市排名

136093/194458
前70%
平均1966

622 Magnan Street：建造年份分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 接近平均. 在共 13 套中排第 8 名（前62%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 815 名（前97%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,093 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,059 sqft

同一街道排名

5/13
前38%
平均5,049 sqft

同一區域排名

660/840
前79%
平均6,011 sqft

整個全市排名

103288/194458
前53%
平均6,570 sqft

622 Magnan Street：土地面積分析

  • 街道范围（Magnan Street）： 接近平均. 在共 13 套中排第 5 名（前38%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,049 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 660 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,288 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年10月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前98%

整個全市排名

前92%

622 Magnan Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯622 Magnan Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1952年的单层独立屋，占地5,059平方英尺，居住面积816平方英尺。
  • 无地下室、无泳池，带独立车库。
  • 评估价值为18.50k，在同街区、同社区及全市范围内均显著低于平均水平。
  • 2024年10月以18.80k售出，售价与评估价值接近。

吸引力

  • 土地面积在所在街区（Magnan Street）处于中上水平（前38%），具备一定的土地储备潜力。
  • 房屋维护成本可能较低，因评估价值与售价均远低于全市平均水平，入手门槛低。
  • 所在社区（Buchanan）内房龄偏老（排名前97%），但可能保留传统街区的居住氛围。

适合人群

  • 预算有限、寻求低成本土地资源的买家。
  • 有意进行土地开发或长期持有的投资者。
  • 不追求大面积居住空间、能接受老旧房屋改造的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远低于平均水平，是否意味着房屋存在严重问题？
不一定。评估价值低可能源于房屋年代较久、居住面积小或社区整体估值水平，但土地面积在街区内排名靠前，说明土地本身有一定价值。建议重点检查房屋结构及老化设施。

2. 这类老房子是否还有翻新增值的空间？
土地面积（5,059平方英尺）在街区中排名前38%，大于多数同街房屋，若当地允许扩建或重建，土地价值可能通过翻新或分拆开发释放。

3. 为什么售价与评估价值几乎相同？
在估值偏低的成熟社区，老房子往往缺乏市场竞价，交易更接近资产账面价值。也可能反映买家以土地为主要购买目的。

4. 无地下室在温尼伯气候下是否影响居住？
单层无地下室房屋在冬季保温成本可能较高，且缺乏存储空间。但这也避免了地下室渗水、霉菌等常见问题，适合追求低维护的居住者。

5. 同社区内房屋年份差异大（1952年 vs 社区平均1971年），说明什么？
社区建设周期长，房屋年份分散可能意味着街区发展不均衡。该房所在街道房龄普遍偏老（平均1960年），若周边出现翻建案例，可能带动价值上升。

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