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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

628 St Charles Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

954 sqft

同一街道排名

62/81
前77%
平均1,175 sqft

同一區域排名

581/840
前69%
平均1,092 sqft

整個全市排名

152512/194458
前78%
平均1,342 sqft

628 St Charles Street：居住面積分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 62 名（前77%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,175 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 581 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,512 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

28.6萬

同一街道排名

60/81
前74%
平均31萬

同一區域排名

636/840
前76%
平均32.8萬

整個全市排名

144843/194458
前74%
平均39萬

628 St Charles Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 60 名（前74%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31萬。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 636 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,843 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1962

同一街道排名

35/81
前43%
平均1960

同一區域排名

687/840
前82%
平均1971

整個全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

628 St Charles Street：建造年份分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 接近平均. 在共 81 套中排第 35 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 687 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,990 sqft

同一街道排名

59/81
前73%
平均6,998 sqft

同一區域排名

423/840
前50%
平均6,011 sqft

整個全市排名

64609/194458
前33%
平均6,570 sqft

628 St Charles Street：土地面積分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 59 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,998 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 423 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,609 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前74%

同一區域排名

前62%

整個全市排名

前68%

628 St Charles Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯628 St Charles Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1962年，单层独立屋，土地面积约5,990平方英尺，居住面积954平方英尺。
  • 地下室未翻新，无游泳池，带独立车库。
  • 在同街区、同社区及全市范围内，土地面积、居住面积与评估价值均低于或接近平均水平，房龄属于中等偏旧。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞（近6,000平方英尺），在布坎南社区内属于中等规模，具备扩建或改造的潜在空间。
  • 评估价值较低（28.60k），可能意味着较低的持有成本或税费，适合预算有限的买家。
  • 位置处于成熟街区，周边房屋密集，生活便利性可能较高。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：因评估价值低，入手门槛可能较低。
  • 长期投资者：土地面积较大，未来或可通过翻新或扩建提升价值。
  • 注重实用性的家庭：单层结构适合老年人或行动不便者，且独立车库提供额外存储空间。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 评估价值远低于周边售价，是否意味着房屋有隐患？
    评估价值常用于计算税费，不完全反映市场价。低价评估可能因房屋未翻新、房龄较老或当地评估标准不同，但这也可能带来较低的房产税负担。

  2. 土地面积较大但居住面积小，如何利用这一特点？
    土地与居住面积的“失衡”反而提供改造灵活性。可考虑加建房屋主体、建造花园办公室或扩建地下室，尤其适合需要居家工作空间的买家。

  3. 在同街区中多项数据排名靠后，是否代表社区不佳？
    排名靠后仅说明该房屋在统计上低于周边平均水平，但布坎南社区整体数据稳定。这可能是一个“社区内性价比选择”，适合不追求顶级配置但希望扎根成熟街区的人。

  4. 1962年建造且地下室未翻新，翻新成本会很高吗？
    单层老房的翻新成本通常低于多层结构，但需重点检查地基、管道和电路。未翻新的地下室反而让装修方案更自由，避免为前任屋主的改造“买单”。

  5. 相比附近类似评估价值的房屋，这套房的独特优势是什么？
    它的土地面积在同等评估价房屋中偏大（近6,000平方英尺），且位于连续街道（St Charles Street），而非角落或小巷，可能带来更好的隐私和街道归属感。

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地圖與街景

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