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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

673 Hamilton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

945 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

48/66
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,151 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

627/840
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

154411/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

673 Hamilton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Below Average. Ranked #48 out of 66 (ਟਾਪ 73%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,151 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Below Average. Ranked #627 out of 840 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 1,092 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #154,411 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

323k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/66
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ290.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

384/840
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ328.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

123498/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ390.1k

673 Hamilton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Above Average. Ranked #14 out of 66 (ਟਾਪ 21%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 290.3k.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #384 out of 840 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 328.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #123,498 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1975

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

34/66
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1976

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

170/840
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78599/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1966

673 Hamilton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Around Average. Ranked #34 out of 66 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1976.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Above Average. Ranked #170 out of 840 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,599 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,251 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/66
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ4,634 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

489/840
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ6,011 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

94741/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ6,570 sqft

673 Hamilton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hamilton Avenue): Above Average. Ranked #19 out of 66 (ਟਾਪ 29%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,634 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #489 out of 840 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 6,011 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #94,741 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 11%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 14%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 38%

673 Hamilton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 673 Hamilton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积（5,251平方英尺）在所在街道（Hamilton Avenue）排名前29%，显著高于同街道平均水平，提供较大的户外空间与改造潜力。
  • 已装修的地下室，增加了可使用面积与功能性。
  • 建于1975年，在所属社区（Buchanan）中房龄较新，排名前20%，意味着房屋结构可能更接近现代标准。
  • 居住面积（945平方英尺）相对较小，在各级比较中均低于平均水平，属于紧凑型户型。
  • 2024年5月以38万加元售出，售价比同街道平均水平高出许多（排名前9%），显示其市场认可度。

吸引力：

  1. 高性价比的土地投资：土地面积远高于街道平均水平，而售价在社区和全市范围内仍属中等，凸显其土地价值潜力。
  2. “以小换大”的稀缺机会：在土地资源紧张的街道上，能以中等价格获得排名靠前的大地块，机会难得。
  3. 低维护起点：已装修的地下室和相对较新的房龄，减少了入住后立即投入大笔装修费用的压力。
  4. 稳定的财务表现：评估价值（32.30k）与售价（380k）之间存在显著差距，表明市场对其增值潜力有强烈预期。

适合人群：

  • 长期投资者：看重土地增值潜力，计划未来扩建或重建。
  • 首次购房者：预算有限，但希望获得优于平均水平的土地资产，并接受较小的居住空间。
  • 精简生活者：需要已装修地下室增加功能空间，但不追求大户型，偏好低维护房产。
  • 社区导向买家：希望入住Buchanan社区，且看重房屋在社区内相对较新的房龄优势。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积排名前29%，但居住面积却偏小，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰是核心价值点：它意味着你以“紧凑户型”的价格，买到了“稀缺土地资源”。在开发成熟的街道上，大地块通常已被大房子占据。这种“小房大地”的组合，为你未来扩建或户外改造（如花园、工作室）保留了罕见空间，而无需支付豪宅价格。

2. 售价远高于评估价值，是不是买贵了？
不一定。评估价值通常基于历史数据用于地税计算，而售价反映实时市场共识。38万的售价在街道排名前9%，说明多位买家竞争认可了这个价格。其溢价主要支付给了“土地稀缺性”和“已装修地下室”的即时可用性，而非现有房屋结构。

3. 与参考房屋（622 Hamilton Avenue）相比，优势在哪？
622号房龄更老（1973年）、居住面积更小（792平方英尺）、评估价值更低（28.50k）。673号虽然售价更高，但获得了更新的房龄、更大的居住和土地面积，以及已装修的地下室。你多支付的部分，买到了更低的折旧风险、更多实际空间和更少的装修负担。

4. 在社区内房龄排名前20%，这实际意味着什么？
在Buchanan社区，这意味着该房屋比80%的同社区可比房屋更新。更直接的益处是：主要部件（如屋顶、管道、电路）可能已更新过，或更接近现代标准，降低了近期内面临老化部件大规模维修的概率和紧急成本。

5. 没有车库，这是一个多大的缺点？
这取决于你的定位。对于依赖汽车的买家，确实不便。但从投资角度看，这反而解释了为什么在拥有大地块的情况下，售价仍能保持在中等区间。没有车库意味着未来若加建车库或车棚，不会因拆除现有车库而产生额外成本，土地利用率更高。对于不依赖私家车或可接受街边停车的买家，这是用不便换取了更低的入门价格和改造灵活性。

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