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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

796 Isbister Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

816 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

172/190
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,089 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

780/840
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,092 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174618/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1,342 sqft

796 Isbister Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Below Average. Ranked #172 out of 190 (ਟਾਪ 91%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,089 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Below Average. Ranked #780 out of 840 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 1,092 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,618 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

283k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

160/190
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ331.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

662/840
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ328.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

146195/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ390.1k

796 Isbister Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Below Average. Ranked #160 out of 190 (ਟਾਪ 84%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 331.4k.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Below Average. Ranked #662 out of 840 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 328.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #146,195 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1970

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

111/190
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1971

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

520/840
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93401/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1966

796 Isbister Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Around Average. Ranked #111 out of 190 (ਟਾਪ 58%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1971.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #520 out of 840 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,401 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,477 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

98/190
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ6,300 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

292/840
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ6,011 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44274/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ6,570 sqft

796 Isbister Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Isbister Street): Around Average. Ranked #98 out of 190 (ਟਾਪ 52%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,300 sqft.
  • Neighborhood Level (Buchanan): Around Average. Ranked #292 out of 840 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 6,011 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,274 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 69%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 73%

796 Isbister Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 796 Isbister Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大，房屋面积小：占地约6,477平方英尺，在温尼伯全市范围内属于前23%的较大地块。但居住面积仅816平方英尺，显著低于同街区、社区和全市平均水平，属于典型的“地大房小”类型。
  • 评估价值低：政府评估价值为2.83万加元，远低于全市平均评估价（39万加元），也低于所在街区和社区的平均水平。
  • 未翻新的独立屋：建于1970年，带未装修的地下室和一个独立车库。房屋本身状况可能较为原始，具备改造空间。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：以极低的评估价获得一块面积可观的城区土地，对于看重土地长期价值或未来重建潜力的买家而言，具有很强吸引力。
  2. 低持有成本与高改造自由度：低评估价值通常意味着相对较低的地税。未装修的状态和简单的单层结构，为买家提供了按自己意愿和预算进行改造或扩建的完整空间，无需为前任装修付费。
  3. 进入成熟社区的“门票”：能以极低的门槛入住布坎南（Buchanan）这样一个成熟社区，享受其区位和生活便利，对于预算有限但希望定居该区的买家是难得机会。

适合人群

  • 土地投资者与重建者：计划未来推倒重建、分割土地或长期持有土地等待升值的投资者。
  • 亲手改造的DIY爱好者：不介意房屋现状，有意愿和能力亲自或分阶段进行装修，以创造价值和理想居所的买家。
  • 预算极度有限的首次购房者或退休人士：寻求最低成本拥有独立产权房产，对居住面积要求不高，且能接受房屋现状的群体。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是不是房子有问题？
评估价低主要反映的是该房产“土地价值占比高，房屋建筑价值极低”的市场现实。房屋建于1970年且未翻新，其建筑部分在当前市场的贡献值很小。这并不直接等同于存在严重结构问题，但强烈建议进行专业的房屋检验，以明确其具体状况和翻新成本。

2. 地这么大，房这么小，我买来能做什么？
核心优势在于土地的利用潜力。除了未来重建，目前可以充分利用大院子打造花园、休闲或储物空间。单层结构也便于未来进行合规的横向扩建（如增加房间或阳光房），从而在控制成本的同时增加居住面积。

3. 这个价格在社区里显得很突兀，会影响未来转卖吗？
正因为其独特性和低价，它吸引了与标准住宅买家不同的客群（如投资者、改造者）。未来转卖时，其卖点依然是“土地价值”和“改造潜力”。如果期间进行了合规的翻新或扩建，其价值提升可能会非常显著。它的存在不会拉低社区房价，反而为市场提供了一个独特的入门选项。

4. 未装修的地下室是负担还是机会？
这完全取决于买家视角。对于需要立即拎包入住的买家是负担。但对于计划装修的买家，这意味着一张“白纸”：可以避免拆除旧装修的成本和麻烦，并能按照最新规范（如防水、电路）和自身需求从头打造，可能比改造一个老旧装修过的地下室更经济、更称心。

5. 与周边房产相比，它的各项排名数据看起来都很靠后，这房子值得买吗？
这些排名数据恰恰精准刻画了它的独特性：在“居住面积”和“评估价值”上排名靠后（即数值较低），但在“土地面积”上排名靠前。这正说明了它的核心价值不在现有的房屋，而在土地。是否值得买，取决于你是否正是看中这一点——用最低的现金支出，获取一块位置不错、面积可观的土地及其上的改造权。

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