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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

848 Isbister Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

858 sqft

同一街道排名

167/190
前88%
平均1,089 sqft

同一區域排名

762/840
前91%
平均1,092 sqft

整個全市排名

169072/194458
前87%
平均1,342 sqft

848 Isbister Street:居住面積分析

  • 街道范围(Isbister Street): 低于平均. 在共 190 套中排第 167 名(前88%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,089 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 762 名(前91%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,072 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.4萬

同一街道排名

124/190
前65%
平均33.1萬

同一區域排名

525/840
前63%
平均32.8萬

整個全市排名

135349/194458
前70%
平均39萬

848 Isbister Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Isbister Street): 接近平均. 在共 190 套中排第 124 名(前65%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 33.1萬。
  • 社区范围(Buchanan): 接近平均. 在共 840 套中排第 525 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 135,349 名(前70%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

158/190
前83%
平均1971

同一區域排名

732/840
前87%
平均1971

整個全市排名

110781/194458
前57%
平均1966

848 Isbister Street:建造年份分析

  • 街道范围(Isbister Street): 低于平均. 在共 190 套中排第 158 名(前83%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1971。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 732 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,597 sqft

同一街道排名

68/190
前36%
平均6,300 sqft

同一區域排名

227/840
前27%
平均6,011 sqft

整個全市排名

40678/194458
前21%
平均6,570 sqft

848 Isbister Street:土地面積分析

  • 街道范围(Isbister Street): 接近平均. 在共 190 套中排第 68 名(前36%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,300 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 高于平均. 在共 840 套中排第 227 名(前27%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 40,678 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前44%

同一區域排名

前43%

整個全市排名

前60%
2016年3月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前83%

同一區域排名

前76%

整個全市排名

前75%

848 Isbister Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯848 Isbister Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1961年,房龄较长,但地下室已完成翻新。
  • 土地面积较大(6,597平方英尺),在同街区、社区及全市范围内均高于平均水平。
  • 居住面积较小(858平方英尺),显著低于同区域及全市平均水平。
  • 独立车库,无游泳池。
  • 近期有交易记录:2021年8月以3.05万售出,2016年3月以2.58万售出。

吸引力

  1. 土地价值突出:地块面积在区域内具有优势,扩建或改造潜力较大。
  2. 翻新基础:地下室已翻新,节省部分装修成本。
  3. 价格门槛低:评估价值与售价均显著低于全市房屋均价,入手成本低。
  4. 区位对比优势:在布坎南社区内,土地排名优于房屋本身条件,适合看重地段潜力的买家。

适合人群

  • 长期投资者:可持有土地等待增值,或未来重建。
  • 预算有限的首次购房者:能以较低成本进入房产市场。
  • 小型家庭或单身人士:居住面积需求不高,更看重私人户外空间。
  • 翻新爱好者:房屋本身条件普通,但地下室已翻新,可逐步改造主体部分。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么土地面积排名靠前,但居住面积却很小?
这通常意味着房屋占地大但建筑覆盖率低,可能原有建筑未扩建,或存在老旧附属建筑。适合希望自行设计扩建或新建的买家,但需查清当地 zoning 法规。

2. 评估价值远低于全市均价,是否存在隐患?
低价可能反映房屋本身状况、房龄或区域发展滞后。建议重点检查房屋结构、水电系统及社区长期规划,避免因翻新投入过高而抵消土地价值优势。

3. 两次售价差距不大,是否说明增值缓慢?
2016至2021年间售价增长有限,可能受房屋条件或区域热度影响。需对比同期同社区其他房产涨幅,判断是此房个别问题还是整体市场平稳。

4. 地下室翻新后,是否仍存在老房子的通病?
翻新通常针对表面,1961年建造的房屋应注意地基、屋顶、隔热层及铅管/石棉等潜在问题,建议聘请验房师专项检测。

5. 土地排名靠前但居住体验可能打折扣,如何平衡?
这类房产适合“土地优先”的买家。如果更看重即时居住品质,需谨慎考虑;如果愿意中长期持有并改造,土地优势会随社区发展逐渐凸显。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.