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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

974 Buchanan Boulevard

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,078 sqft

同一街道排名

80/208
前38%
平均1,077 sqft

同一区域排名

348/840
前41%
平均1,092 sqft

整个全市排名

122733/194458
前63%
平均1,342 sqft

974 Buchanan Boulevard:居住面积分析

  • 街道范围(Buchanan Boulevard): 接近平均. 在共 208 套中排第 80 名(前38%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,077 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 接近平均. 在共 840 套中排第 348 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,733 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

31万

同一街道排名

70/208
前34%
平均29.9万

同一区域排名

475/840
前57%
平均32.8万

整个全市排名

131753/194458
前68%
平均39万

974 Buchanan Boulevard:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Buchanan Boulevard): 接近平均. 在共 208 套中排第 70 名(前34%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 29.9万。
  • 社区范围(Buchanan): 接近平均. 在共 840 套中排第 475 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,753 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1968

同一街道排名

98/208
前47%
平均1967

同一区域排名

611/840
前73%
平均1971

整个全市排名

97660/194458
前50%
平均1966

974 Buchanan Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Buchanan Boulevard): 接近平均. 在共 208 套中排第 98 名(前47%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 611 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,660 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

6,648 sqft

同一街道排名

29/208
前14%
平均5,686 sqft

同一区域排名

208/840
前25%
平均6,011 sqft

整个全市排名

38992/194458
前20%
平均6,570 sqft

974 Buchanan Boulevard:土地面积分析

  • 街道范围(Buchanan Boulevard): 高于平均. 在共 208 套中排第 29 名(前14%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,686 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 高于平均. 在共 840 套中排第 208 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 38,992 名(前20%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年6月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前8%

同一区域排名

前10%

整个全市排名

前33%

974 Buchanan Boulevard 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯974 Buchanan Boulevard的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积优势显著:占地6,648平方英尺,在所在街道排名前14%,远超同街区平均土地面积(5,686平方英尺),提供充足的户外空间与私密性。
  • 已装修地下室:配备已完成装修的地下室,增加实际可使用面积,提升功能性。
  • 独立车库:拥有独立车库,便于停车与储物,避免与居住空间相互干扰。
  • 双平层户型(Bi-Level):结构紧凑,分区明确,适合高效利用空间。

吸引力

  • 高性价比土地:土地面积在城市范围内排名前20%,但评估价值仅处于中游水平(排名前68%),意味着以相对合理的价格获得了超比例的土地资源。
  • 地段稀缺性:在布坎南街区,其土地面积属于稀缺资源(排名前14%),此类大占地房产在本地段释放机会较少。
  • 近期成交活跃:2024年6月以40万加元售出,成交价在相同街道排名前4%,显示其市场认可度极高,流动性强。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者:土地占比高,增值潜力主要来源于地块本身,而非地上建筑。
  • 需要大户外空间的家庭:宽敞的土地适合儿童玩耍、宠物活动或打造花园、休闲区。
  • 偏好独立附属结构的住户:独立车库为工具存放、车辆保护或改造为工作室提供了便利。
  • 预算有限但希望获得稀缺地段资源的买家:评估价值适中,但获得了在街区中排名靠前的大地块,是“用合理价格买入好地段”的典型。

二、五个深入FAQ

  1. 为什么这套房的土地面积排名远高于其评估价值排名?
    这通常意味着房产的主要价值支撑是其土地,而非地上建筑。建筑部分(建于1968年,居住面积1078平方英尺)可能相对普通或已显老旧,但地块本身在街区中属于较大规模。这暗示着未来价值增长可能更多依赖土地再开发或重新利用的潜力。

  2. “已装修地下室”在这个语境下有多重要?
    对于居住面积仅1078平方英尺的双平层住宅,已装修的地下室实质性地扩展了生活空间。这不仅是增加了一个房间,更可能意味着在有限的占地面积内,通过垂直空间开发,实现了功能分区(如家庭影院、独立办公区或客房),弥补了主层居住面积的不足。

  3. 成交价(40万)显著高于评估价(31万),这常见吗?
    在该房产的具体案例中,这不常见且值得注意。其成交价在整条街排名前4%,属于顶尖水平。这强烈表明买家愿意为其稀缺的土地资源(街道排名前14%)支付显著溢价,市场对其地块价值的认可远超官方的税务评估价值。

  4. 与城市平均水平相比,这套房真正突出的是什么?
    不是居住面积(低于城市平均),也不是房龄(接近城市平均)。其最突出的优势是:用接近城市平均水平的评估价值,获得了远超城市平均水平的土地面积。在城市土地资源日益紧张的情况下,这是一个关键优势。

  5. “双平层(Bi-Level)”户型对这类房产意味着什么?
    对于一块面积可观(6648平方英尺)的土地,双平层户型是一种高性价比的建筑选择。它通常意味着更低的建筑成本和更高效的占地面积利用率。结合已装修的地下室,它实际上提供了类似错层的空间感,以经济的方式实现了居住空间的分层和区隔,特别适合希望室内外空间兼顾的买家。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.