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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1448 Pritchard Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/684
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,048 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1/360
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ951 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19007/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ1,342 sqft

1448 Pritchard Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Elite. Ranked #10 out of 684 (ਟਾਪ 1%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,048 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows-Keewatin): Elite. Ranked #1 out of 360 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 951 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,007 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

352k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/684
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ182.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

11/360
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ225.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103191/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ390.1k

1448 Pritchard Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Elite. Ranked #15 out of 684 (ਟਾਪ 2%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 182.2k.
  • Neighborhood Level (Burrows-Keewatin): Elite. Ranked #11 out of 360 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 225.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,191 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1960

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

110/684
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

22/360
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

113339/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1966

1448 Pritchard Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Above Average. Ranked #110 out of 684 (ਟਾਪ 16%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Burrows-Keewatin): Above Average. Ranked #22 out of 360 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #113,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,499 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

368/684
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ3,730 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

347/360
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ4,715 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157229/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ6,570 sqft

1448 Pritchard Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Around Average. Ranked #368 out of 684 (ਟਾਪ 54%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,730 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows-Keewatin): Below Average. Ranked #347 out of 360 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 4,715 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,229 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 5%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 9%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 67%

1448 Pritchard Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1448 Pritchard Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：居住面积达2,046平方英尺，远超同街区（排名前1%）及同社区（排名前1%）平均水平，提供罕见的宽敞室内空间。
  • 地块规整实用：土地面积3,499平方英尺，在街区中处于中上水平（排名前54%），有合理的户外利用空间。
  • 建筑年代较新：建于1960年，在街区（排名前16%）和社区（排名前6%）中属于房龄较新的物业，潜在结构老化问题可能少于周边多数房屋。
  • 地下室已翻新：具备可直接使用的完成地下室，增加了功能空间。

吸引力

  • 高性价比的“空间型”住宅：评估价值为3.52万加元，在本地段和社区均属高端（排名前2-3%），但相比全市平均评估价值（约39万加元）显得极低。这意味着可以用远低于全市典型价格的成本，获得顶级面积的居住体验，对预算有限但追求宽敞的家庭或个人具有强烈吸引力。
  • 稀缺性：在其所属的Burrows-Keewatin社区内，其居住面积排名第一，土地面积也位居前列，这种“大面积”属性在本地段属于稀缺资源。
  • 低持有成本基础：较低的评估价值通常关联着较低的地税，降低了长期持有成本。

适合人群

  • 首次购房且重视实用空间的买家：能以极低门槛购入面积远超平均水平的房屋，实现“空间自由”。
  • 预算有限的多成员家庭：需要多个卧室和活动空间的家庭，能在本社区内找到面积上难得的选项。
  • 注重长期持有成本的投资人或自住者：对房产税敏感，希望以低成本占据较大地块和室内空间，等待区域发展。
  • 特定翻新或扩建项目意向者：房屋本身年代较新，地块规整，为后续改造提供了良好基础。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值这么低，是不是房子有问题？
恰恰相反，数据表明它是社区里的“尖子生”。低评估价值主要反映了该社区整体的房产估值水平较低，而非房屋本身质量差。实际上，它的评估价值在街区和社区都排在前3%，属于本地段的“高价房”，只是这个“高价”绝对值远低于全市水平。这更多是区域经济差异的体现。

2. 在街区里土地面积只排中等，算缺点吗？
这需要结合居住面积看。该房屋将土地更多地用于建造居住空间（居住面积/土地面积比率高），而非留作庭院。对于更看重室内实用面积、而非大型花园的买家来说，这是一种高效的土地利用方式，把价值用在了刀刃上。

3. 1960年建的房子，会不会很快需要大修？
在该房屋的语境下，“较新”是一个相对概念。相比街区（平均建于1937年）和社区（平均建于1953年）的大多数房子，它晚了20-30年建成，这意味着主要结构组件可能具有更长的剩余使用寿命，推迟了大规模维修的时间点。

4. 上次售价（2.83万）比现在评估价（3.52万）低，说明什么？
2019年的售价低于当前评估价，可能表明该区域近几年的估值有所增长，或者该房屋在售出后进行了未反映在旧交易中的改善。更重要的是，其售价在当年仍高于街区和社区的平均水平，保持了其“优质资产”的相对地位。

5. 和评估价相似的其他房子比，优势在哪？
对比全市其他几处评估价同为3.52万加元的房产，本房屋的核心优势是居住面积巨大。其他同估值房产可能位于不同区域，面积可能小得多。这意味着买家在此支付的价格，几乎全部兑换成了实打实的室内空间，而不是为“地段溢价”支付更多费用。

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