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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1056 Kildare Avenue E

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Bi-Level

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Canterbury Park

解讀：展示「canterbury park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / canterbury park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 16.8%。第二集中段為 $500K–$550K（約 16.8%）；前兩名合計約 33.6%。同口徑下成交筆數合計約 107 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

880 sqft

同一街道排名

302/444
前68%
平均978 sqft

同一區域排名

2465/2872
前86%
平均1,334 sqft

整個全市排名

165778/194458
前85%
平均1,342 sqft

1056 Kildare Avenue E：居住面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 302 名（前68%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,465 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,778 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

32.8萬

同一街道排名

187/444
前42%
平均31.9萬

同一區域排名

2208/2872
前77%
平均40.9萬

整個全市排名

120015/194458
前62%
平均39萬

1056 Kildare Avenue E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 187 名（前42%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.9萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,208 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,015 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1989

同一街道排名

28/444
前6%
平均1969

同一區域排名

1635/2872
前57%
平均1997

整個全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

1056 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 28 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,635 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,720 sqft

同一街道排名

326/444
前73%
平均4,822 sqft

同一區域排名

2135/2872
前74%
平均4,807 sqft

整個全市排名

151694/194458
前78%
平均6,570 sqft

1056 Kildare Avenue E：土地面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 326 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,135 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,694 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年3月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前8%

同一區域排名

前43%

整個全市排名

前38%

1056 Kildare Avenue E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1056 Kildare Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1989年，房龄较新（在同街道排名前6%），结构相对现代。
  • 已装修的地下室，提升了使用空间和居住体验。
  • 土地面积3,720平方英尺，虽低于同区域平均水平，但布局紧凑。
  • 生活面积880平方英尺，适合小户型需求，维护成本较低。
  • 评估价值32.80k，在温尼伯全市范围内属于中等水平，投资门槛低。

吸引力：

  • 高性价比入门选择：售价（38.10k）在同街道排名前5%，属于低价区间，但房龄新于周边多数房屋，凸显“用更低价格买更新房”的错位优势。
  • 低持有成本：地税和维修压力小，适合预算有限者。
  • 区域增值潜力：Canterbury Park社区整体房屋年份偏老（平均建于1969年），本房屋较新的房龄在社区中稀缺，可能随社区翻新而增值。
  • 即住条件：地下室已装修，无需额外投入即可扩展使用空间。

适合人群：

  • 首次购房者：低总价和低维护成本降低上车门槛。
  • 投资出租者：低成本购入适合长期持有出租，现金流压力小。
  • ** downsizing的退休人士**：小面积便于打理，地下室可改造为家庭办公室或客房。
  • 土地投资者：土地价格低于全市平均水平，长期持有等待土地再开发。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这房子评估价值低但售价却排名前5%？
评估价值反映政府计税基准，而售价排名高说明在同类老旧街道中，它因房龄新、带装修而被市场认可，存在“评估洼地”与“交易溢价”的差异。

2. 土地面积偏小，实际影响是什么？
土地面积低于同区平均水平，但反而成为优势：庭院维护成本低，且符合温尼伯近年高密度住宅趋势。适合不想打理大院、注重室内实用性的买家。

3. 无车库是否值得担心？
该街道多数房屋无车库，且社区停车压力小。冬季可通过加装预埋式充电桩或简易车棚解决，成本远低于购买带车库房屋的差价。

4. 房龄新是否代表无需检查？
1989年建房仍可能存在铝线电路、早期PVC管道等问题，建议重点检查电路更新和地下室防潮，避免“新龄老标准”隐患。

5. 相比类似评估价值的其他社区，这里更值得买吗？
Canterbury Park社区平均房龄更老，本房屋在其中属于“年轻资产”，抗跌性更强。而其他评估价相近的房屋多在老旧社区，翻新成本可能更高。

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