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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

107 Nevens Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,916 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/52
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1,674 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

308/2872
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25289/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1,342 sqft

107 Nevens Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Nevens Bay): Above Average. Ranked #11 out of 52 (ਟਾਪ 21%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,674 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #308 out of 2,872 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,289 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

529k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/52
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ500.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

310/2872
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30040/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ390.1k

107 Nevens Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Nevens Bay): Above Average. Ranked #14 out of 52 (ਟਾਪ 27%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 500.3k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #310 out of 2,872 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2009

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/52
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ2009

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

829/2872
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23162/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1966

107 Nevens Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Nevens Bay): Above Average. Ranked #3 out of 52 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2009.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #829 out of 2,872 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,162 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,078 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/52
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ6,248 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

391/2872
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

56381/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,570 sqft

107 Nevens Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Nevens Bay): Around Average. Ranked #17 out of 52 (ਟਾਪ 33%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,248 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #391 out of 2,872 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #56,381 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 18%

107 Nevens Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 107 Nevens Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地6,078平方英尺，在所属街道、社区及全市范围内均处于前30%的较高水平，尤其在该街区内排名前33%（17/52），提供更宽敞的户外空间。
  • 居住面积高于平均水平：室内实用面积1,916平方英尺，在街道、社区和全市的排名均位于前15%，空间利用率优于周边多数同类房屋。
  • 房龄较新且维护良好：建于2009年，在街道排名前6%（3/52），属于该区域较新的房产；已装修的地下室和附带车库提升了实用性与现代感。
  • 高性价比的评估价值：评估价52.9万加元，在社区中排名前11%（310/2872），价值表现突出，且2021年成交价（48.6万加元）低于当前评估价，存在潜在增值空间。
  • 区位稀缺性：在Canterbury Park社区内，该房屋在土地面积、房龄、居住面积和评估价值四项关键指标上均优于社区平均水平，属于综合表现均衡的稀缺房源。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：已装修的地下室和较大居住面积适合家庭成员较多或需要办公、娱乐独立空间的买家。
  • 重视土地价值的长期投资者：土地面积在社区中排名前14%，且房龄较新，长期持有潜力较高。
  • 追求“性价比标杆”的首次改善型买家：房屋各项指标均稳定处于区域前30%，且成交历史显示价格低于评估价，适合从小型住宅升级、寻求综合品质的购房者。
  • 关注社区成长性的谨慎买家：所在街道（Nevens Bay）同类房屋平均土地面积（6,248平方英尺）和房龄（2009年）均优于全市，反映区域整体品质和保值性。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子的土地面积在社区排名很高，但为什么评估价没有同样突出？
评估价不仅取决于土地大小，还受房屋建成时间、内部装修、市场交易活跃度等因素影响。该房评估价在社区排名前11%，已属高位；其土地价值可能尚未完全反映在评估中，这反而为买家留下了未来价值提升的空间。

2. 2021年成交价低于当前评估价，是房屋有问题吗？
不一定。2021年成交价（48.6万加元）低于当前评估价（52.9万加元），可能源于当时市场周期、卖家急售或交易条款差异。值得注意的是，该房在成交同年评估价已为52.9万加元，说明其当时即被认定有较高价值，并非房屋本身存在隐性缺陷。

3. 房龄17年，装修过的地下室会不会很快过时？
该房建于2009年，在同街区中属于最新批次之一（排名前6%）。已装修的地下室若保持良好，其设计通常更接近当前审美；且相比老旧房屋，管线、保温等隐蔽工程更新，长期维护成本可能更低。

4. 社区内类似评估价的房子，土地面积都比它小吗？
不一定。参考列表中评估价相近的房源（如3401 Vialoux Drive），可能位于不同社区，土地面积差异较大。但在Canterbury Park社区内，该房土地面积排名前14%，意味着同价位下，它提供了社区内更稀缺的土地资源。

5. 各项指标都“高于平均水平”，是否意味着溢价过高？
恰恰相反。该房在街道、社区、全市三个维度的四项核心指标（土地、房龄、面积、评估价）均稳定处于前30%，说明其综合表现均衡，没有明显短板。这种“全科优等生”属性在市场中往往更抗波动，溢价反映的是综合稀缺性，而非单项夸张。

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