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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

176 Alex Taylor Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Canterbury Park

解讀：展示「canterbury park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / canterbury park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 16.8%。第二集中段為 $500K–$550K（約 16.8%）；前兩名合計約 33.6%。同口徑下成交筆數合計約 107 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,200 sqft

同一街道排名

38/95
前40%
平均1,171 sqft

同一區域排名

1558/2872
前54%
平均1,334 sqft

整個全市排名

97378/194458
前50%
平均1,342 sqft

176 Alex Taylor Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 接近平均. 在共 95 套中排第 38 名（前40%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,171 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,558 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 97,378 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

39.3萬

同一街道排名

22/95
前23%
平均37.2萬

同一區域排名

1512/2872
前53%
平均40.9萬

整個全市排名

78073/194458
前40%
平均39萬

176 Alex Taylor Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 高于平均. 在共 95 套中排第 22 名（前23%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.2萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,512 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,073 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1986

同一街道排名

14/95
前15%
平均1986

同一區域排名

1867/2872
前65%
平均1997

整個全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

176 Alex Taylor Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 高于平均. 在共 95 套中排第 14 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1986。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,867 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,249 sqft

同一街道排名

50/95
前53%
平均5,763 sqft

同一區域排名

760/2872
前26%
平均4,807 sqft

整個全市排名

94912/194458
前49%
平均6,570 sqft

176 Alex Taylor Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Alex Taylor Drive）： 接近平均. 在共 95 套中排第 50 名（前53%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,763 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 高于平均. 在共 2,872 套中排第 760 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 94,912 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前80%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前60%

176 Alex Taylor Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯176 Alex Taylor Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯坎特伯雷公园社区，1986年建造的两层独立屋，拥有已装修的地下室和附属车库。
  • 土地面积5,249平方英尺，在同街道属于中等偏上水平（超过53%的同类房屋）。
  • 居住面积1,200平方英尺，在街道、社区和全市范围内均处于中等水平。
  • 评估价值39.3千加元，在所在街道排名前23%，价值表现优于周边多数房产。

吸引力

  • 房产数据表现均衡，无明显短板，土地面积和建造年份在本地段具有相对优势。
  • 与同街道、同社区及全市的对比数据显示，其评估价值稳定性高，属于地段内性价比较高的资产。
  • 所在街道房屋建造年份普遍较早（平均1986年），而该房建于1986年，在同期房屋中维护或状况可能较好。

适合人群

  • 注重地段内性价比的首次购房者或投资者。
  • 希望土地面积相对宽敞、且偏好安静成熟社区的居住者。
  • 关注房产长期稳定性和转售价值的保守型买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房的评估价值比去年上涨了吗？
页面未提供历史评估变化，但值得注意的是，该房2017年售价比当前评估价低约8.6千加元。若社区近年有更新或改造，可能是评估价值上升的原因。

2. 坎特伯雷公园社区的老房子普遍有什么问题？
该社区房屋多数建于80-90年代，需重点关注屋顶老化、窗户密封性及地下室防潮情况。但这套房地下室已装修，可能已部分升级。

3. 土地面积排名前53%，但居住面积仅排名前40%，这意味着什么？
说明房子占地相对较大，但房屋实际建筑面积适中。可能拥有较大的前后院空间，适合喜欢户外活动或未来考虑扩建的买家。

4. 为什么同一条街上房子的评估价值差异这么大？
页面显示同街评估均价约37.2千加元，但这套房评估价为39.3千加元。差异可能源于装修状况、屋顶或暖通系统等更新程度，以及地块形状和景观等因素。

5. 这套房适合作为投资房吗？
从数据看，该房在街道和社区的评估价值排名均高于平均水平，说明资产保值性较好。但2017年至今售价增长平缓，更适合追求租金收益或长期持有的投资者，而非短期炒卖。

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