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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

23 Durado Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,408 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/27
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1,356 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1204/2872
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68307/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1,342 sqft

23 Durado Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Durado Bay): Around Average. Ranked #13 out of 27 (ਟਾਪ 48%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,356 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,204 out of 2,872 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,307 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

405k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/27
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ393.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1439/2872
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

72157/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ390.1k

23 Durado Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Durado Bay): Around Average. Ranked #9 out of 27 (ਟਾਪ 33%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 393.6k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,439 out of 2,872 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #72,157 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1990

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/27
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1989

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1529/2872
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

43106/194458
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1966

23 Durado Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Durado Bay): Above Average. Ranked #3 out of 27 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1989.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,529 out of 2,872 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #43,106 out of 194,458 (ਟਾਪ 22%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,383 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/27
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ6,675 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

217/2872
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27461/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ6,570 sqft

23 Durado Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Durado Bay): Above Average. Ranked #7 out of 27 (ਟਾਪ 26%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,675 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Above Average. Ranked #217 out of 2,872 (ਟਾਪ 8%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,461 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 75%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 57%

23 Durado Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 23 Durado Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大：占地7,383平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均高于平均水平，提供充裕的户外空间与私密性。
  • 建筑年代较早但维护良好：建于1990年，房龄36年，在街道和全市范围内属于较新的房产，结构成熟且社区环境稳定。
  • 居住面积适中：1,408平方英尺的居住空间，与同区域房屋平均水平相当，布局实用。
  • 已装修地下室：增加了可使用面积，提升功能性。
  • 独立车库：便于停车与储物。

吸引力

  • 高性价比的土地投资：土地面积在同类房产中排名前26%（街道级）至前14%（市级），地块价值突出，适合看重土地潜力的买家。
  • 稳定的社区价值：位于Canterbury Park社区，各项指标在区域内处于中上水平，房产保值性较好。
  • 数据表现均衡：各项指标（土地、房龄、评估价）均无明显短板，在街道、社区和全市三个维度对比中 consistently 处于中上游，风险较低。
  • 私密性与空间感：大幅地块与独立车库设计，适合注重户外活动与安静居住环境的家庭。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭：居住面积适中，价格在区域内具有竞争力，且地下室装修提供扩展空间。
  • 看重土地长期价值的投资者：该房产的土地面积显著高于平均水平，在土地稀缺趋势下具有潜在增值空间。
  • 追求稳定社区环境的买家：社区成熟，房屋数据表现均衡，适合寻求低风险、自住舒适的购房者。
  • 需要独立车库与户外空间的用户：如有多辆车、爱好园艺或需要储物空间的家庭。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 问：土地面积排名“前26%”在实际使用中意味着什么？
    答：这意味着在整条街上，只有约26%的房屋拥有比这更大的地块。你得到的不仅是更大的院子，还有更少的邻居视野干扰、更多的植树或扩建可能性，甚至未来若社区重新规划，大地块往往有更高的重新开发潜力。

  2. 问：房龄36年，是否意味着需要大量维修？
    答：不一定。数据显示，这条街上房屋的平均建造年份是1989年，这栋房子还略新一点。更重要的是，它处于一个房龄整体偏新的街道（排名前11%），说明整个街区维护良好，基础设施（如管道、道路）可能比老街区更新，长期维修风险反而可能更低。

  3. 问：评估价（40.50k）远高于最近售价（31.50k），是价格虚高吗？
    答：评估价常用于地税计算，并不直接等于市场价。值得注意的是，该房的评估价在街道、社区和全市都处于中上游（前33%-50%），说明官方对其价值定位稳定。而2019年的售价可能反映当时市场条件或具体交易情况，当前价值需结合近期同类交易判断。

  4. 问：居住面积（1,408 sqft）在数据中只是“平均水平”，会不会太小？
    答：数据对比显示，该面积在街道、社区和全市都接近同类房屋的平均值。这意味着它的尺寸完全符合当地主流家庭的居住需求，既不会因过大而支付多余费用，也不会过小影响生活。加上已装修的地下室，实际可用面积远超标注的居住面积。

  5. 问：社区（Canterbury Park）的各项排名波动大吗？
    答：不大。这栋房子在社区的“土地面积”排名前8%，“房龄”排名约53%，“评估价”排名约50%。这说明它在社区内是一个“土地优势明显、其他方面均衡”的房产。这种特征通常吸引那些愿意为土地支付溢价，同时不追求极端新房或豪华装修的务实买家。

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