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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

284 St Martin Boulevard

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,080 sqft

同一街道排名

11/105
前10%
平均979 sqft

同一區域排名

1829/2872
前64%
平均1,334 sqft

整個全市排名

121563/194458
前63%
平均1,342 sqft

284 St Martin Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 高于平均. 在共 105 套中排第 11 名（前10%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 979 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,829 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,563 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

24.6萬

同一街道排名

97/105
前92%
平均30.2萬

同一區域排名

2758/2872
前96%
平均40.9萬

整個全市排名

162844/194458
前84%
平均39萬

284 St Martin Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 低于平均. 在共 105 套中排第 97 名（前92%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 30.2萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,758 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,844 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1976

同一街道排名

1/105
前1%
平均1971

同一區域排名

2465/2872
前86%
平均1997

整個全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

284 St Martin Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 极优. 在共 105 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1971。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,465 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,300 sqft

同一街道排名

66/105
前63%
平均4,640 sqft

同一區域排名

2357/2872
前82%
平均4,807 sqft

整個全市排名

161741/194458
前83%
平均6,570 sqft

284 St Martin Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（St Martin Boulevard）： 接近平均. 在共 105 套中排第 66 名（前63%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,640 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,357 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,741 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前79%

同一區域排名

前88%

整個全市排名

前77%

284 St Martin Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯284 St Martin Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯坎特伯雷公园社区，为两层独立屋，土地面积3,300平方英尺，居住面积1,080平方英尺。
  • 地下室已完成装修，无车库和游泳池。
  • 建于1976年，在同街道中房龄较新（排名前1%），但整体评估价值较低（24.60k），显著低于同城平均水平。

吸引力

  • 土地相对宽敞：在同街道中，土地面积排名前63%，优于多数相邻房屋，提供一定户外空间潜力。
  • 居住面积高效：居住面积在街道范围内排名前10%，空间利用率高于周边同类房屋。
  • 低价门槛：评估价值和历史售价（2021年7月售250k）均明显低于区域和城市平均水平，入手成本低。
  • 社区成熟：位于安静街区，周边房屋房龄相近，社区氛围稳定。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：低总价和低评估价值可降低购房和持有成本。
  • 注重土地价值的长期持有者：土地面积相对较大，且房龄在街道中较新，适合长期持有或未来利用土地潜力。
  • 不依赖汽车库的家庭：无车库需考虑车辆停放替代方案。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远低于售价，是否存在风险？
该房屋评估价值仅24.60k，但2021年售价为250k。这种巨大差异可能源于评估方式侧重土地与建筑成本，而市场价受社区需求推动。需警惕未来房产税基数可能调整，或贷款时银行估值偏低的风险。

2. 无车库在此社区是否普遍？
同街道多数房屋也未标注车库，这可能反映社区规划以街泊为主。对于有车辆的家庭，需实地考察停车便利性，特别是冬季积雪时的实际影响。

3. 房龄“较新”但社区整体偏老，有何影响？
建于1976年，在同街道中属最新级别，但整个社区房屋多建于1970年代。这意味着基础设施（如水电管道）可能同步老化，未来维修成本需纳入考量。

4. 土地面积排名靠前，但为何评估价值仍低？
尽管土地面积优于同街道63%的房屋，但评估价值仍处于末位。这可能因房屋本身装修程度、建筑结构或历史评估规则导致，并非土地价值低，而是建筑部分拖累整体估值。

5. 与类似评估价值的房屋对比，有何独特劣势？
对比其他评估价值同为24.60k的房屋，该房产位于成熟社区，但无车库且居住面积中等。其最大区别在于：高售价与低评估值的差距突出，可能影响转手时的买家贷款难度。

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