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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

3 Foxborough Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮ4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,490 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/48
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1031/2872
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60549/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,342 sqft

3 Foxborough Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Foxborough Road): Around Average. Ranked #18 out of 48 (ਟਾਪ 38%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,346 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,031 out of 2,872 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,549 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

385k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/48
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ388.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1573/2872
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82459/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ390.1k

3 Foxborough Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Foxborough Road): Around Average. Ranked #17 out of 48 (ਟਾਪ 35%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 388.9k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,573 out of 2,872 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,459 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/48
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1983

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1867/2872
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

3 Foxborough Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Foxborough Road): Elite. Ranked #1 out of 48 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1983.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,867 out of 2,872 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,999 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/48
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,802 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

979/2872
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106827/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

3 Foxborough Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Foxborough Road): Below Average. Ranked #36 out of 48 (ਟਾਪ 75%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,802 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #979 out of 2,872 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,827 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 69%

3 Foxborough Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 3 Foxborough Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房型与布局：4 Level Split（四层错层）户型，带已装修地下室，独立车库，无泳池。土地面积4,999平方英尺，居住面积1,490平方英尺。
  • 建造年份：1986年建成，在同街道中属于极新（排名前2%），在全区和全市范围内也优于平均水平。
  • 价值定位：评估价值38.50k，在同街道、同社区及全市范围内均处于中等水平。上次成交于2016年5月，售价27.50k。

吸引力

  • 土地相对较新：在该街道上，房龄优势明显，属于“精英”级别（前2%），意味着建筑结构、管线等可能更新，维护成本相对较低。
  • 数据表现均衡：各项指标（土地面积、居住面积、评估价值）在街道、社区和全市对比中均处于中等或中等偏上水平，无明显短板，属于“稳健型”房产。
  • 区位参照性高：所在坎特伯雷公园社区（Canterbury Park）整体数据中位，房产波动风险可能较低，适合寻求稳定性的买家。

适合人群

  • 首次置业者或小家庭：面积适中，总价在区域内处于中等，压力较小；错层结构可提供相对清晰的功能分区。
  • 看重“房龄”的务实买家：特别适合在意房屋新旧、希望减少近期翻修投入的购房者，其房龄在本地段有显著优势。
  • 长期持有型投资者：社区成熟，数据表现稳定，适合追求资产保值、收取稳定租金的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房1986年建成，算老吗？在温尼伯是什么水平？
在温尼伯全市范围内，它比约73%的房子都新（排名前27%）。尤其在所在街道（Foxborough Road）上，它是48套房中最新的那一套。这意味着相比周边多数房子，它的屋顶、窗户、供暖系统等主要部件可能更新，未来几年的大额维修概率更低。

2. 土地面积4,999平方英尺，到底算大还是小？
在它所在的坎特伯雷公园社区，这个面积超过了约66%的同社区房屋（排名前34%），属于中等偏上。但在其所在的Foxborough路上，则小于同路段75%的房子（排名后25%）。所以，如果你更看重社区整体空间感，它不错；但如果非常在意在同一条街上的地块排名，则它不占优势。

3. 评估价38.50k，但2016年只卖了27.50k，为什么？
评估价主要用于地税计算，会参考区域整体趋势。2016年售价较低，可能与当时市场条件、房屋具体状况或交易条款有关。值得注意的是，从2016年到评估周期，该房产在“评估价值”上相对于全市房屋的排名（前42%）仍处于中等，说明官方对其估值增长持保守态度，未来地税涨幅可能相对温和。

4. 四层错层（4 Level Split）户型有什么一般人没注意的优缺点？
优点是功能区自然分离，隐私性较好，例如可将卧室层与客厅层错开。但常被忽略的是，这种户型每层面积相对较小，容易造成空间碎片化；且楼梯多，对幼儿、老人或搬运大件家具不友好。它适合需要分区但不需要极大开阔空间的家庭。

5. 数据显示它在“同街道”、“同社区”、“全市”排名差异大，该看哪个？
这恰恰是决策关键。若你计划长期居住，“同街道”排名最重要，它直接影响你的居住体验和未来出售时与最近邻居的直接竞争。例如，这套房在街上“土地面积”排名靠后，但“房龄”排名第一，你需要权衡是更在意地块大小，还是房屋新旧。社区和全市数据则更多用于判断宏观区位价值和长期趋势。

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