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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

354 Edmund Gale Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Canterbury Park

解讀：展示「canterbury park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / canterbury park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 16.8%。第二集中段為 $500K–$550K（約 16.8%）；前兩名合計約 33.6%。同口徑下成交筆數合計約 107 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,529 sqft

同一街道排名

43/72
前60%
平均1,647 sqft

同一區域排名

915/2872
前32%
平均1,334 sqft

整個全市排名

56049/194458
前29%
平均1,342 sqft

354 Edmund Gale Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 接近平均. 在共 72 套中排第 43 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,647 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 915 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,049 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.9萬

同一街道排名

66/72
前92%
平均48.6萬

同一區域排名

1138/2872
前40%
平均40.9萬

整個全市排名

55544/194458
前29%
平均39萬

354 Edmund Gale Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 低于平均. 在共 72 套中排第 66 名（前92%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 48.6萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,138 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,544 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2011

同一街道排名

1/72
前1%
平均2009

同一區域排名

591/2872
前21%
平均1997

整個全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

354 Edmund Gale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 极优. 在共 72 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2009。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 高于平均. 在共 2,872 套中排第 591 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,359 sqft

同一街道排名

58/72
前81%
平均4,789 sqft

同一區域排名

1844/2872
前64%
平均4,807 sqft

整個全市排名

133441/194458
前69%
平均6,570 sqft

354 Edmund Gale Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 低于平均. 在共 72 套中排第 58 名（前81%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,789 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,844 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,441 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年2月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前21%

同一區域排名

前17%

整個全市排名

前17%
2016年9月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前84%

同一區域排名

前53%

整個全市排名

前45%

354 Edmund Gale Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯354 Edmund Gale Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地块价值潜力：占地4,359平方英尺，在同街区中虽排名靠后（81%），但远超全市平均居住面积基准，提供充足的户外空间与扩建可能性。
  • 房龄优势突出：建于2011年，在同街区中房龄最新（排名前1%），意味着更少的维修需求、更现代的建造标准及潜在的能源效率。
  • 高性价比：评估价值44.90k，远低于全市同类房屋平均价值（390k），但近期售价（49.50k）显示其市场认可度高于评估价，存在价值低估空间。
  • 区位稳定性：位于坎特伯雷公园社区，房屋数据在社区内多处于中游水平，属于成熟稳定的居住区域。

适合人群

  • 首次购房者：低总价、低维护成本、房龄新，减轻初期购房压力。
  • 长期投资者：地块面积大、房龄新，具备长期资产增值与改造潜力。
  • 注重实用性的家庭：居住面积（1,529平方英尺）高于全市平均水平，满足基本居住需求，且社区环境安静。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于售价？
评估价值基于历史数据与公式计算，而近期售价反映当前市场供需。该房售价高于评估价，说明其地段或条件在市场中有隐性溢价，可能来自地块潜力或房龄优势。

2. 地块排名靠后是否是缺点？
在该街区中排名靠后，是因同街区地块普遍较大。但与全市平均地块相比，它仍高于标准，且大地块在未来分割或扩建时更具灵活性。

3. 房龄“最新”在实际居住中有何影响？
2011年建造意味着房屋很可能采用更严格的建筑规范，电路、管道系统更新，潜在维修费用更低，且符合近年能效标准，长期持有成本更低。

4. 社区数据“中游”代表什么？
在坎特伯雷公园社区内多项指标处于中等水平，反映该区域房屋条件均衡，不属于高端或衰退区，适合寻求稳定、风险较低的自住或投资。

5. 附近房产信息对买家有何参考价值？
相邻房屋距离极近（12-34米），且近期有成交记录，说明社区流动性活跃。但需注意高密度可能影响隐私，同时也可推断该街区需求持续。

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