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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

62 Millbrook Lane

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

680 sqft

同一街道排名

24/24
前100%
平均919 sqft

同一區域排名

2840/2872
前99%
平均1,334 sqft

整個全市排名

188697/194458
前97%
平均1,342 sqft

62 Millbrook Lane：居住面積分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 低于平均. 在共 24 套中排第 24 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 919 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,840 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 188,697 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

28.9萬

同一街道排名

24/24
前100%
平均32萬

同一區域排名

2510/2872
前87%
平均40.9萬

整個全市排名

143334/194458
前74%
平均39萬

62 Millbrook Lane：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 低于平均. 在共 24 套中排第 24 名（前100%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 32萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,510 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,334 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1986

同一街道排名

13/24
前54%
平均1987

同一區域排名

1867/2872
前65%
平均1997

整個全市排名

52253/194458
前27%
平均1966

62 Millbrook Lane：建造年份分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 接近平均. 在共 24 套中排第 13 名（前54%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1987。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,867 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,253 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,345 sqft

同一街道排名

16/24
前67%
平均3,523 sqft

同一區域排名

2340/2872
前81%
平均4,807 sqft

整個全市排名

160534/194458
前83%
平均6,570 sqft

62 Millbrook Lane：土地面積分析

  • 街道范围（Millbrook Lane）： 接近平均. 在共 24 套中排第 16 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,523 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,340 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,534 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前30%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前58%

62 Millbrook Lane 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯62 Millbrook Lane的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 户型为复式（Bi-Level），地下室已完成装修。
  • 土地面积3,345平方英尺，在同街区属中等水平，但在社区和全市范围内低于平均水平。
  • 居住面积仅680平方英尺，在街区、社区及全市均显著偏小。
  • 建于1986年，房龄在同街区与社区属中等，但相比全市平均房龄更老。
  • 评估价值28.90k，显著低于同街区、社区及全市平均水平。

吸引力

  • 总价门槛低，适合预算有限的首次购房者或投资者。
  • 土地面积相对房屋规模比例较高，具备户外空间潜力。
  • 位于成熟社区Canterbury Park，生活便利性有基础保障。
  • 地下室已装修，可扩展实际使用空间。

适合人群

  • 预算有限、追求低持有成本的首次置业者。
  • 考虑长期持有、等待地块升值的投资者。
  • 需要独立入户空间、可接受较小居住面积的退休人士或单身人士。
  • 不依赖车库、对学区排名要求不高的务实买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于售价，是否说明交易溢价过高？
不一定。评估价通常基于公式化计算，可能未充分体现装修、地块潜力或市场热度。在低总价房源中，评估价与售价出现较大差距的情况并不罕见，尤其是当房源具备稀缺性或特定需求时。

2. 居住面积这么小，实际使用会不会局促？
复式结构结合已装修地下室，实际可用空间高于居住面积数据。功能分区可能更清晰，适合将睡眠、起居与活动空间分层安排，反而减少相互干扰。

3. 在街区各项排名靠后，是否意味着房子质量差？
排名反映的是相对规模、年份或价值，与房屋本身质量无直接关联。房龄中等、结构完好且已完成部分装修，说明房屋可能处于可正常使用的状态，而非“劣质资产”。

4. 无车库在温尼伯冬季是否构成硬伤？
对依赖汽车的住户确有不便，但并非无解。可评估加建车库的长期成本与地块空间，或利用街区密度较低的特点，在侧院规划冬季临时停车与插座预热。无车库也意味着更低维护成本和改造灵活性。

5. 这类低总价独立屋，未来保值主要看什么？
主要取决于土地价值变化而非房屋本身。需关注区域重建或细分政策、基础设施升级计划，以及社区内类似小户型房源是否持续稀缺。低持有成本本身也是一种抗风险能力。

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