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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

745 Mcmeans Avenue E

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

827 sqft

同一街道排名

330/475
前69%
平均916 sqft

同一區域排名

2573/2872
前90%
平均1,334 sqft

整個全市排名

173541/194458
前89%
平均1,342 sqft

745 Mcmeans Avenue E：居住面積分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 接近平均. 在共 475 套中排第 330 名（前69%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 916 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,573 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,541 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

28.6萬

同一街道排名

216/475
前45%
平均28.5萬

同一區域排名

2521/2872
前88%
平均40.9萬

整個全市排名

144843/194458
前74%
平均39萬

745 Mcmeans Avenue E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 接近平均. 在共 475 套中排第 216 名（前45%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 28.5萬。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,521 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,843 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1975

同一街道排名

71/475
前15%
平均1968

同一區域排名

2603/2872
前91%
平均1997

整個全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

745 Mcmeans Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 高于平均. 在共 475 套中排第 71 名（前15%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,603 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,999 sqft

同一街道排名

402/475
前85%
平均4,070 sqft

同一區域排名

2619/2872
前91%
平均4,807 sqft

整個全市排名

173433/194458
前89%
平均6,570 sqft

745 Mcmeans Avenue E：土地面積分析

  • 街道范围（Mcmeans Avenue E）： 低于平均. 在共 475 套中排第 402 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,070 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,619 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 173,433 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年5月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前34%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前66%

745 Mcmeans Avenue E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯745 Mcmeans Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1975年，房龄在同街道中较新（排名前15%），但居住面积（827平方英尺）和土地面积（2,999平方英尺）均低于所在社区及全市平均水平。
  • 拥有已装修的地下室和独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为28.60k，在同街道属中等水平，但低于社区和全市平均值。

吸引力

  • 土地面积相对紧凑，维护成本可能较低，适合追求低打理负担的买家。
  • 房龄在同街道中较新，可能意味着房屋结构或部分设施状态相对良好。
  • 价格门槛较低，在温尼伯整体房产市场中属于入门级选择。

适合人群

  • 预算有限、首次购房或寻求长期投资出租的买家。
  • 希望减少庭院维护工作量、偏好紧凑型土地的家庭或个人。
  • 注重同街道内房龄较新、对居住面积要求不高的实用型购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值远低于全市平均水平？
评估价值主要受土地面积、居住面积和区域位置影响。该房屋土地和居住面积均显著低于全市均值，且位于 Canterbury Park 社区——该社区整体评估价值在温尼伯排名靠后（低于88%的社区），因此价值偏低反映的是区域及物业本身的综合条件。

2. 房龄较新是否代表房屋状况更好？
不一定。虽然该房建于1975年，在同街道中较新，但已超过50年，仍需关注关键设施（如电路、管道、屋顶）是否已更新。装修过的地下室是加分项，但建议专业验房以确认实际状况。

3. 土地面积小是优势还是劣势？
取决于需求。土地面积低于社区和全市平均水平，意味着庭院维护时间与成本更低，适合不愿打理草坪的买家。但若未来希望扩建房屋或享受宽敞户外空间，则可能受限。

4. 这个位置适合投资还是自住？
更偏向投资。较低的总价和已装修地下室可能带来稳定的租金回报。但自住需注意：居住面积较小，且社区整体居住面积排名后10%，适合单身人士或小家庭，多人口家庭可能感到拥挤。

5. 与同街道相比，这套房子有哪些关键差异？
在同街道中，它的房龄更新（排名前15%），但土地面积排名后15%。这意味着它可能比邻居房屋“年轻”，但户外空间更有限。若重视房产年代而非庭院规模，它可能是街道内的差异化选择。

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