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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

442 Alexander Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

892 sqft

同一街道排名

386/608
前63%
平均1,015 sqft

同一區域排名

337/375
前90%
平均1,348 sqft

整個全市排名

164001/194458
前84%
平均1,342 sqft

442 Alexander Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 接近平均. 在共 608 套中排第 386 名（前63%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,015 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 低于平均. 在共 375 套中排第 337 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,348 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,001 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

16.1萬

同一街道排名

343/608
前56%
平均18.4萬

同一區域排名

173/375
前46%
平均16.8萬

整個全市排名

186713/194458
前96%
平均39萬

442 Alexander Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 接近平均. 在共 608 套中排第 343 名（前56%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 18.4萬。
  • 社区范围（Centennial）： 接近平均. 在共 375 套中排第 173 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 16.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,713 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1972

同一街道排名

129/608
前21%
平均1937

同一區域排名

105/375
前28%
平均1926

整個全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

442 Alexander Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 高于平均. 在共 608 套中排第 129 名（前21%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Centennial）： 高于平均. 在共 375 套中排第 105 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

1,597 sqft

同一街道排名

604/608
前99%
平均2,977 sqft

同一區域排名

371/375
前99%
平均3,359 sqft

整個全市排名

194172/194458
前100%
平均6,570 sqft

442 Alexander Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 低于平均. 在共 608 套中排第 604 名（前99%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 2,977 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 低于平均. 在共 375 套中排第 371 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,359 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 194,172 名（前100%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年2月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前73%

同一區域排名

前57%

整個全市排名

前97%

442 Alexander Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯442 Alexander Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

  • 建于1972年，在所在街道和社区中房龄较新（排名前21%-28%），结构可能更现代稳固。
  • 土地面积仅1,597平方英尺，远低于社区和城市平均水平，但产权独立。
  • 居住面积892平方英尺，在街道属中等水平，但在社区内偏小。
  • 地下室已完成装修，无车库，无泳池。
  • 2021年2月以14万加元售出，评估价值为16.10k加元，显著低于温尼伯全市平均水平。

吸引力：

  1. 低持有成本：评估价值极低，地税负担小，适合预算有限的买家。
  2. 装修基础：已装修地下室，可节省部分改造费用。
  3. 房龄优势：在百年社区（Centennial）中属于较新房屋，潜在维护成本低于周边老房。
  4. 独立产权：虽土地狭小，但非共管物业，自主权较高。

适合人群：

  • 首次购房者或单身人士，追求低门槛独立屋。
  • 投资者寻求低持有成本出租房（需核实租金潜力）。
  • 不依赖车辆、对车库无刚需的极简生活方式者。
  • 注重地税成本、对居住面积要求不高的退休人群。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值为什么远低于售价？
评估价值主要用于计算地税，并非市场价。该房评估值仅1.61万加元，但2021年售价14万加元，说明政府评估严重滞后于市场。低评估意味着地税可能比同售价房屋更低，但未来重估时可能大幅上涨。

2. 土地面积小是硬伤吗？
在Centennial社区，该房土地面积排名后1%，但这也意味着除草、维护耗时少。适合不愿打理庭院者。不过，若社区普遍大地块，未来转售时可能面临对比压力。

3. 房龄较新在老旧社区是优势吗？
是的。社区内多数房屋建于19世纪末至20世纪初，该房建于1972年，电路、管道系统可能更符合现代标准，漏水、石棉等老房常见问题风险较低。

4. 为什么没有车库在温尼伯可能成问题？
温尼伯冬季严寒，无车库意味着车辆启动困难、内饰老化加速。但若通勤靠公交或步行，可忽略此问题。也可考虑后期加建车棚，但需查 zoning 限制。

5. 低于全市评估均价（39万加元）这么多，有隐患吗？
该房评估价处于全市后4%，说明其土地、建筑条件或区位在市场上属末端。需重点检查是否位于 flood zone、有无产权纠纷或严重结构缺陷。低价可能反映隐性成本。

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